Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriuslaan 11

6865JA Doorwerth

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.256
+6,4%
[ € 426.145 – € 542.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.704[ € 449.069 – € 496.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.090[ € 471.073 – € 520.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriuslaan 11 in Doorwerth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.256 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,5%
+€ 29.04512 maanden +6,4%
+€ 11.41012 mnd vs. NL +2,5%
Valeriuslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.256 voor Valeriuslaan 11 in Doorwerth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriuslaan 11 in Doorwerth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.090. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.256.

Verwachte verkoopprijs Valeriuslaan 11
€ 496.090[ € 471.073 – € 520.660 ]
Verkoper houdt over€ 489.383−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.162+€ 12.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriuslaan 11 in Doorwerth heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriuslaan 11
Onder gem. in buurt ClusterwoningenBoven gem.
€ 472.704[ € 449.069 – € 496.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Clusterwoningen
€ 669.813[ € 325.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriuslaan 11 adviseren wij in een bod van € 496.090, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 472.704 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.256+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.090+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.895+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriuslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriuslaan 11 in Doorwerth bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 484.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriuslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.256
Verwachte verkoopprijs€ 496.090
Verwachte vraagprijs€ 472.704
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtClusterwoningen→
PlaatsDoorwerth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Clusterwoningen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Clusterwoningen

Clusterwoningen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 30, 6865EW Doorwerth
Chopinlaan 30
1977 · 96 m²
€ 278.670
Straatbeeld van Beethovenlaan 167, 6865DL Doorwerth
Beethovenlaan 167
1971 · 100 m²
€ 315.620
Straatbeeld van Beethovenlaan 357, 6865DV Doorwerth
Beethovenlaan 357
1971 · 100 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.256 zit Valeriuslaan 11 in het middensegment van Clusterwoningen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriuslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriuslaan 11 in Doorwerth.

Wat is Valeriuslaan 11 in Doorwerth waard?
Valeriuslaan 11 in Doorwerth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.256 (bandbreedte € 426.145 – € 542.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Clusterwoningen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 11 in Doorwerth?
De verwachte vraagprijs van Valeriuslaan 11 in Doorwerth is in oktober 2026 € 472.704 (bandbreedte € 449.069 – € 496.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriuslaan 11 in Doorwerth?
Voor Valeriuslaan 11 adviseren wij een bod van € 496.090 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriuslaan 11 in Doorwerth?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriuslaan 11 in Doorwerth bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriuslaan 11 in Doorwerth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriuslaan 11 in Doorwerth is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriuslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Clusterwoningen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Valeriuslaan 11 ligt rond € 484.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriuslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Valeriuslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Clusterwoningen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.