Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ketting 35

8251LE Dronten

267 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.432
+9,1%
[ € 421.900 – € 536.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.639[ € 440.457 – € 486.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.763[ € 470.408 – € 519.925 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ketting 35 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.432 (€ 1.796 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.481Sinds september +0,7%
+€ 40.14912 maanden +9,1%
+€ 23.13112 mnd vs. NL +5,3%
De Ketting 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.432 voor De Ketting 35 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ketting 35 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.763. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.432.

Verwachte verkoopprijs De Ketting 35
€ 495.763[ € 470.408 – € 519.925 ]
Verkoper houdt over€ 489.060−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.828+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ketting 35 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.736 per m².

Verwachte vraagprijs De Ketting 35
Onder gem. in buurt Oud-DrontenBoven gem.
€ 463.639[ € 440.457 – € 486.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.736[ € 1.650 – € 1.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Dronten
€ 396.700[ € 275.000 – € 539.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ketting 35 adviseren wij in een bod van € 495.763, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.639 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.432+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.763+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.551+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ketting 35 zal in bij een vraagprijs van € 463.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ketting 35 in Dronten bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 479.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ketting 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.432
Verwachte verkoopprijs€ 495.763
Verwachte vraagprijs€ 463.639
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Dronten→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Dronten besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Dronten

Oud-Dronten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Spectrum 29, 8254AJ Dronten
Het Spectrum 29
1996 · 147 m²
€ 463.304
Straatbeeld van De Planeet 3, 8251AN Dronten
De Planeet 3
1986 · 273 m²
€ 891.534
Straatbeeld van De Fazant 3, 8251MP Dronten
De Fazant 3
1978 · 173 m²
€ 502.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ketting 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.432 duidelijk in het hogere segment van Oud-Dronten. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Ketting 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ketting 35 in Dronten.

Wat is De Ketting 35 in Dronten waard?
De Ketting 35 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.432 (bandbreedte € 421.900 – € 536.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Dronten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ketting 35 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Ketting 35 in Dronten is in oktober 2026 € 463.639 (bandbreedte € 440.457 – € 486.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.796.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ketting 35 in Dronten?
Voor De Ketting 35 adviseren wij een bod van € 495.763 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ketting 35 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Ketting 35 in Dronten bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ketting 35 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ketting 35 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 40.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ketting 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Dronten is € 273.000. De geschatte marktwaarde van De Ketting 35 ligt rond € 479.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ketting 35?
Huishoudens in de buurt van De Ketting 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Dronten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.