Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Korhoen 31

8251MH Dronten

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.257
+9,1%
[ € 425.266 – € 541.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.412[ € 444.041 – € 490.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.639[ € 474.236 – € 524.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Korhoen 31 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.257 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,7%
+€ 40.46912 maanden +9,1%
+€ 23.31512 mnd vs. NL +5,3%
Het Korhoen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.257 voor Het Korhoen 31 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Korhoen 31 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.639. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.257.

Verwachte verkoopprijs Het Korhoen 31
€ 499.639[ € 474.236 – € 524.156 ]
Verkoper houdt over€ 492.893−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.782+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Korhoen 31 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Het Korhoen 31
Onder gem. in Dronten MiddenBoven gem.
€ 467.412[ € 444.041 – € 490.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Midden
€ 425.233[ € 255.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Korhoen 31 adviseren wij in een bod van € 499.639, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.412 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.257+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.639+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.621+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Korhoen 31 zal in bij een vraagprijs van € 467.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Korhoen 31 in Dronten bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 483.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Korhoen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.257
Verwachte verkoopprijs€ 499.639
Verwachte vraagprijs€ 467.412
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Fazant→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fazant besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (10%)
C (58%)
D (20%)
E (5%)

Wonen in De Fazant

De Fazant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Patrijs 42, 8251MB Dronten
De Patrijs 42
1982 · 119 m²
€ 322.800
Straatbeeld van De Wildkansel 10, 8251ME Dronten
De Wildkansel 10
1982 · 119 m²
€ 376.410
Straatbeeld van Het Korhoen 22, 8251MD Dronten
Het Korhoen 22
1977 · 138 m²
€ 362.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Korhoen 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.257 duidelijk in het hogere segment van De Fazant. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Het Korhoen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Korhoen 31 in Dronten.

Wat is Het Korhoen 31 in Dronten waard?
Het Korhoen 31 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.257 (bandbreedte € 425.266 – € 541.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fazant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Korhoen 31 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Het Korhoen 31 in Dronten is in oktober 2026 € 467.412 (bandbreedte € 444.041 – € 490.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Korhoen 31 in Dronten?
Voor Het Korhoen 31 adviseren wij een bod van € 499.639 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Korhoen 31 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Korhoen 31 in Dronten bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Korhoen 31 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Korhoen 31 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 40.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Korhoen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fazant is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Het Korhoen 31 ligt rond € 483.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Korhoen 31?
Huishoudens in de buurt van Het Korhoen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fazant heeft 17% van de woningen zonnepanelen.