Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lepelaar 14

8251MT Dronten

Te koop
196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.062
+8,4%
[ € 431.255 – € 548.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.634[ € 482.838 – € 533.663 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lepelaar 14 in Dronten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 490.062 (€ 2.500 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds juli +0,7%
+€ 38.09112 maanden +8,4%
+€ 22.12712 mnd vs. NL +4,9%
De Lepelaar 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.062 voor De Lepelaar 14 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lepelaar 14 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.634. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.062.

Verwachte verkoopprijs De Lepelaar 14
€ 506.634[ € 482.838 – € 533.663 ]
Verkoper houdt over€ 499.811−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.917+€ 12.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.811

Wat is de vraagprijs?

De Lepelaar 14 in Dronten staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Vraagprijs De Lepelaar 14
Onder gem. in Dronten MiddenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.423[ € 2.302 – € 2.545 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Midden
€ 448.321[ € 295.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lepelaar 14 adviseren wij in een bod van € 506.634, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.062+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.634+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.966+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lepelaar 14 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lepelaar 14 in Dronten bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 490.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lepelaar 14

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.062
Verwachte verkoopprijs€ 506.634
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Fazant→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fazant besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (10%)
C (58%)
D (20%)
E (5%)

Wonen in De Fazant

De Fazant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Reiger 35, 8251NJ Dronten
De Reiger 35
1979 · 175 m²
€ 595.252
Straatbeeld van De Eendenkooi 10, 8251NA Dronten
De Eendenkooi 10
1979 · 155 m²
€ 542.184
Straatbeeld van De Patrijs 42, 8251MB Dronten
De Patrijs 42
1982 · 119 m²
€ 322.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lepelaar 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.062 duidelijk in het hogere segment van De Fazant. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lepelaar 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lepelaar 14 in Dronten.

Wat is De Lepelaar 14 in Dronten waard?
De Lepelaar 14 in Dronten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.062 (bandbreedte € 431.255 – € 548.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fazant.
Wat is de vraagprijs van De Lepelaar 14 in Dronten?
De Lepelaar 14 in Dronten staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.500.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lepelaar 14 in Dronten?
Voor De Lepelaar 14 adviseren wij een bod van € 506.634 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lepelaar 14 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Lepelaar 14 in Dronten bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lepelaar 14 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lepelaar 14 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 38.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lepelaar 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fazant is € 301.000. De geschatte marktwaarde van De Lepelaar 14 ligt rond € 490.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lepelaar 14?
Huishoudens in de buurt van De Lepelaar 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fazant heeft 17% van de woningen zonnepanelen.