Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lepelaar 8

8251MT Dronten

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.902
+9,1%
[ € 385.354 – € 490.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.262[ € 402.099 – € 444.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.048[ € 429.844 – € 475.090 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lepelaar 8 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.902 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.180Sinds september +0,7%
+€ 36.67112 maanden +9,1%
+€ 21.12712 mnd vs. NL +5,3%
De Lepelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.902 voor De Lepelaar 8 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lepelaar 8 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.048. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.902.

Verwachte verkoopprijs De Lepelaar 8
€ 453.048[ € 429.844 – € 475.090 ]
Verkoper houdt over€ 446.814−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.259+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lepelaar 8 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs De Lepelaar 8
Onder gem. in Dronten MiddenBoven gem.
€ 423.262[ € 402.099 – € 444.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.377 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Midden
€ 425.233[ € 255.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lepelaar 8 adviseren wij in een bod van € 453.048, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.262 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.902+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.048+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.700+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lepelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 423.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lepelaar 8 in Dronten bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 437.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lepelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.902
Verwachte verkoopprijs€ 453.048
Verwachte vraagprijs€ 423.262
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Fazant→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fazant besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (10%)
C (58%)
D (20%)
E (5%)

Wonen in De Fazant

De Fazant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Reiger 35, 8251NJ Dronten
De Reiger 35
1979 · 175 m²
€ 595.252
Straatbeeld van De Fazant 3, 8251MP Dronten
De Fazant 3
1978 · 173 m²
€ 502.852
Straatbeeld van De Eendenkooi 10, 8251NA Dronten
De Eendenkooi 10
1979 · 155 m²
€ 531.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.902 ligt De Lepelaar 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Fazant. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lepelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lepelaar 8 in Dronten.

Wat is De Lepelaar 8 in Dronten waard?
De Lepelaar 8 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.902 (bandbreedte € 385.354 – € 490.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fazant.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lepelaar 8 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Lepelaar 8 in Dronten is in oktober 2026 € 423.262 (bandbreedte € 402.099 – € 444.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lepelaar 8 in Dronten?
Voor De Lepelaar 8 adviseren wij een bod van € 453.048 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lepelaar 8 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Lepelaar 8 in Dronten bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lepelaar 8 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lepelaar 8 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 36.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lepelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fazant is € 301.000. De geschatte marktwaarde van De Lepelaar 8 ligt rond € 437.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lepelaar 8?
Huishoudens in de buurt van De Lepelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fazant heeft 17% van de woningen zonnepanelen.