Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eendenkooi 4

8251NA Dronten

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.252
+9,1%
[ € 372.462 – € 474.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.384[ € 388.915 – € 429.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.590[ € 415.361 – € 459.083 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eendenkooi 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.252 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,7%
+€ 35.44412 maanden +9,1%
+€ 20.42012 mnd vs. NL +5,3%
De Eendenkooi 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.252 voor De Eendenkooi 4 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eendenkooi 4 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.590. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.252.

Verwachte verkoopprijs De Eendenkooi 4
€ 437.590[ € 415.361 – € 459.083 ]
Verkoper houdt over€ 431.527−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.492+€ 10.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eendenkooi 4 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs De Eendenkooi 4
Onder gem. in Dronten MiddenBoven gem.
€ 409.384[ € 388.915 – € 429.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in Dronten Midden
€ 425.233[ € 255.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eendenkooi 4 adviseren wij in een bod van € 437.590, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.384 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.252+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.590+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.470+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eendenkooi 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eendenkooi 4 in Dronten bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 423.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eendenkooi 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.252
Verwachte verkoopprijs€ 437.590
Verwachte vraagprijs€ 409.384
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Fazant→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Fazant besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (10%)
C (58%)
D (20%)
E (5%)

Wonen in De Fazant

De Fazant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Korhoen 22, 8251MD Dronten
Het Korhoen 22
1977 · 138 m²
€ 362.700
Straatbeeld van De Eendenkooi 10, 8251NA Dronten
De Eendenkooi 10
1979 · 155 m²
€ 531.856
Straatbeeld van De Fazant 3, 8251MP Dronten
De Fazant 3
1978 · 173 m²
€ 502.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.252 ligt De Eendenkooi 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Fazant. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Eendenkooi 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eendenkooi 4 in Dronten.

Wat is De Eendenkooi 4 in Dronten waard?
De Eendenkooi 4 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.252 (bandbreedte € 372.462 – € 474.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Fazant.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eendenkooi 4 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van De Eendenkooi 4 in Dronten is in oktober 2026 € 409.384 (bandbreedte € 388.915 – € 429.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eendenkooi 4 in Dronten?
Voor De Eendenkooi 4 adviseren wij een bod van € 437.590 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eendenkooi 4 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van De Eendenkooi 4 in Dronten bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eendenkooi 4 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eendenkooi 4 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 35.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eendenkooi 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Fazant is € 301.000. De geschatte marktwaarde van De Eendenkooi 4 ligt rond € 423.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eendenkooi 4?
Huishoudens in de buurt van De Eendenkooi 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Fazant heeft 17% van de woningen zonnepanelen.