Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedengilde 38

8253HV Dronten

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.512
+9,1%
[ € 261.811 – € 333.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.807[ € 272.467 – € 301.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.617[ € 292.902 – € 323.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedengilde 38 in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.512 (€ 5.220 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,7%
+€ 24.91412 maanden +9,1%
+€ 14.35312 mnd vs. NL +5,3%
Smedengilde 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.512 voor Smedengilde 38 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedengilde 38 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.617. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.512.

Verwachte verkoopprijs Smedengilde 38
€ 308.617[ € 292.902 – € 323.733 ]
Verkoper houdt over€ 303.972−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.939+€ 8.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedengilde 38 in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.032 per m².

Verwachte vraagprijs Smedengilde 38
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 286.807[ € 272.467 – € 301.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.032[ € 4.780 – € 5.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 573.474[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedengilde 38 adviseren wij in een bod van € 308.617, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.807 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.512+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.617+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.048+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedengilde 38 zal in bij een vraagprijs van € 286.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedengilde 38 in Dronten bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 297.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedengilde 38

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.512
Verwachte verkoopprijs€ 308.617
Verwachte vraagprijs€ 286.807
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 20, 8253VN Dronten
Rembrandt van Rijnstraat 20
2024 · 85 m²
€ 408.570
Straatbeeld van Het Penseel 56, 8253ZE Dronten
Het Penseel 56
2020 · 93 m²
€ 372.065
Straatbeeld van De Boerenkermis 12, 8253VH Dronten
De Boerenkermis 12
2020 · 100 m²
€ 412.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.512 is Smedengilde 38 een van de meer betaalbare woningen in De Gilden. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smedengilde 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedengilde 38 in Dronten.

Wat is Smedengilde 38 in Dronten waard?
Smedengilde 38 in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.512 (bandbreedte € 261.811 – € 333.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedengilde 38 in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Smedengilde 38 in Dronten is in oktober 2026 € 286.807 (bandbreedte € 272.467 – € 301.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedengilde 38 in Dronten?
Voor Smedengilde 38 adviseren wij een bod van € 308.617 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedengilde 38 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Smedengilde 38 in Dronten bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedengilde 38 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedengilde 38 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 24.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedengilde 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Smedengilde 38 ligt rond € 297.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedengilde 38?
Huishoudens in de buurt van Smedengilde 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.