Huiswaardemeter

Woningwaarde Baksteen 35A

8253LA Dronten

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.877
+9,1%
[ € 344.852 – € 438.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.164[ € 359.256 – € 397.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.087[ € 385.482 – € 426.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Baksteen 35A in Dronten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.877 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.846Sinds september +0,7%
+€ 32.81712 maanden +9,1%
+€ 18.90712 mnd vs. NL +5,3%
Baksteen 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.877 voor Baksteen 35A in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baksteen 35A in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.087. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 391.877.

Verwachte verkoopprijs Baksteen 35A
€ 406.087[ € 385.482 – € 426.058 ]
Verkoper houdt over€ 400.370−€ 5.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.359+€ 10.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baksteen 35A in Dronten heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.023 per m².

Verwachte vraagprijs Baksteen 35A
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 378.164[ € 359.256 – € 397.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.023[ € 3.822 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 607.684[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baksteen 35A adviseren wij in een bod van € 406.087, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.164 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.877+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.087+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.391+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baksteen 35A zal in bij een vraagprijs van € 378.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baksteen 35A in Dronten bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 391.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baksteen 35A

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.877
Verwachte verkoopprijs€ 406.087
Verwachte vraagprijs€ 378.164
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Penseel 56, 8253ZE Dronten
Het Penseel 56
2020 · 93 m²
€ 372.065
Straatbeeld van De Boerenkermis 12, 8253VH Dronten
De Boerenkermis 12
2020 · 100 m²
€ 412.087
Straatbeeld van Wijnverlater 33, 8253LP Dronten
Wijnverlater 33
2016 · 107 m²
€ 422.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.877 is Baksteen 35A een van de meer betaalbare woningen in De Gilden. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baksteen 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baksteen 35A in Dronten.

Wat is Baksteen 35A in Dronten waard?
Baksteen 35A in Dronten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.877 (bandbreedte € 344.852 – € 438.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baksteen 35A in Dronten?
De verwachte vraagprijs van Baksteen 35A in Dronten is in oktober 2026 € 378.164 (bandbreedte € 359.256 – € 397.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Baksteen 35A in Dronten?
Voor Baksteen 35A adviseren wij een bod van € 406.087 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baksteen 35A in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Baksteen 35A in Dronten bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baksteen 35A in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baksteen 35A in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 32.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baksteen 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Baksteen 35A ligt rond € 391.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baksteen 35A?
Huishoudens in de buurt van Baksteen 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.