Huiswaardemeter

Woningwaarde Baksteen 39

8253LA Dronten

Te koop
94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.277
+8,2%
[ € 333.764 – € 424.790 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 367.500[ € 349.125 – € 385.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.748[ € 374.611 – € 414.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Baksteen 39 in Dronten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 379.277 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.754Sinds mei +0,7%
+€ 28.66112 maanden +8,2%
+€ 13.79312 mnd vs. NL +3,9%
Baksteen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.277 voor Baksteen 39 in Dronten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baksteen 39 in Dronten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.748. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.277.

Verwachte verkoopprijs Baksteen 39
€ 391.748[ € 374.611 – € 414.044 ]
Verkoper houdt over€ 386.189−€ 5.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.733+€ 9.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.189

Wat is de vraagprijs?

Baksteen 39 in Dronten staat in te koop voor € 367.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Vraagprijs Baksteen 39
Onder gem. in buurt De GildenBoven gem.
€ 367.500[ € 349.125 – € 385.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Gilden
€ 567.118[ € 367.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baksteen 39 adviseren wij in een bod van € 391.748, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 367.500 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.277+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.748+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.335+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baksteen 39 zal in bij een vraagprijs van € 367.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baksteen 39 in Dronten bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 379.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baksteen 39

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.277
Verwachte verkoopprijs€ 391.748
Vraagprijs€ 367.500
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Gilden→
PlaatsDronten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Gilden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in De Gilden

De Gilden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smederij 58, 8253LS Dronten
Smederij 58
2014 · 113 m²
€ 407.144
Straatbeeld van Het Penseel 62, 8253ZE Dronten
Het Penseel 62
2021 · 110 m²
€ 451.660
Straatbeeld van Smederij 85, 8253LS Dronten
Smederij 85
2010 · 123 m²
€ 413.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.277 is Baksteen 39 een van de meer betaalbare woningen in De Gilden. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baksteen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baksteen 39 in Dronten.

Wat is Baksteen 39 in Dronten waard?
Baksteen 39 in Dronten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.277 (bandbreedte € 333.764 – € 424.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Gilden.
Wat is de vraagprijs van Baksteen 39 in Dronten?
Baksteen 39 in Dronten staat in juni 2026 te koop voor € 367.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Baksteen 39 in Dronten?
Voor Baksteen 39 adviseren wij een bod van € 391.748 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baksteen 39 in Dronten?
De geschatte bruto maandlasten van Baksteen 39 in Dronten bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baksteen 39 in Dronten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baksteen 39 in Dronten is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baksteen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Gilden is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Baksteen 39 ligt rond € 379.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baksteen 39?
Huishoudens in de buurt van Baksteen 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Gilden heeft 35% van de woningen zonnepanelen.