Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenburg 37

6651AM Druten

245 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.705
+4,4%
[ € 373.740 – € 475.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.159[ € 393.451 – € 434.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.519[ € 413.517 – € 457.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenburg 37 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.705 (€ 1.733 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,4%
+€ 17.75712 maanden +4,4%
+€ 1.99112 mnd vs. NL +0,5%
Kattenburg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.705 voor Kattenburg 37 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenburg 37 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.519. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.705.

Verwachte verkoopprijs Kattenburg 37
€ 435.519[ € 413.517 – € 457.045 ]
Verkoper houdt over€ 429.478−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.379+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenburg 37 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.690 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenburg 37
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 414.159[ € 393.451 – € 434.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.690[ € 1.606 – € 1.775 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenburg 37 adviseren wij in een bod van € 435.519, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 414.159 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.705+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.519+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.295+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenburg 37 zal in bij een vraagprijs van € 414.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenburg 37 in Druten bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 424.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenburg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.705
Verwachte verkoopprijs€ 435.519
Verwachte vraagprijs€ 414.159
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtOud Druten→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Druten besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Druten

Oud Druten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. van Coothstraat 3, 6651ZE Druten
Mr. van Coothstraat 3
1936 · 173 m²
€ 443.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattenburg 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Druten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenburg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenburg 37 in Druten.

Wat is Kattenburg 37 in Druten waard?
Kattenburg 37 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.705 (bandbreedte € 373.740 – € 475.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Druten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenburg 37 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Kattenburg 37 in Druten is in oktober 2026 € 414.159 (bandbreedte € 393.451 – € 434.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenburg 37 in Druten?
Voor Kattenburg 37 adviseren wij een bod van € 435.519 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenburg 37 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenburg 37 in Druten bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenburg 37 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenburg 37 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.757) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenburg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Druten is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Kattenburg 37 ligt rond € 424.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenburg 37?
Huishoudens in de buurt van Kattenburg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).