Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemradenstraat 12

6651DP Druten

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.673
+4,4%
[ € 356.992 – € 454.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.759[ € 375.971 – € 415.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.835[ € 394.770 – € 436.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemradenstraat 12 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.673 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.441Sinds september +0,4%
+€ 16.96112 maanden +4,4%
+€ 1.90212 mnd vs. NL +0,5%
Heemradenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.673 voor Heemradenstraat 12 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemradenstraat 12 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.835. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.673.

Verwachte verkoopprijs Heemradenstraat 12
€ 415.835[ € 394.770 – € 436.324 ]
Verkoper houdt over€ 410.011−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.302+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemradenstraat 12 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Heemradenstraat 12
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 395.759[ € 375.971 – € 415.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemradenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 415.835, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.759 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.673+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.835+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.627+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemradenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemradenstraat 12 in Druten bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 405.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemradenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.673
Verwachte verkoopprijs€ 415.835
Verwachte vraagprijs€ 395.759
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtDruten West→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Druten West besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (23%)
C (11%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Druten West

Druten West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooistraat 71, 6651AC Druten
Hooistraat 71
2005 · 153 m²
€ 692.765
Straatbeeld van Hooistraat 1M, 6651AC Druten
Hooistraat 1M
2014 · 125 m²
€ 469.590
Straatbeeld van Handvormer 6, 6651SK Druten
Handvormer 6
2017 · 132 m²
€ 476.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.673 zit Heemradenstraat 12 in het middensegment van Druten West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heemradenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemradenstraat 12 in Druten.

Wat is Heemradenstraat 12 in Druten waard?
Heemradenstraat 12 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.673 (bandbreedte € 356.992 – € 454.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Druten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemradenstraat 12 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Heemradenstraat 12 in Druten is in oktober 2026 € 395.759 (bandbreedte € 375.971 – € 415.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemradenstraat 12 in Druten?
Voor Heemradenstraat 12 adviseren wij een bod van € 415.835 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemradenstraat 12 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Heemradenstraat 12 in Druten bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemradenstraat 12 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemradenstraat 12 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.961) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemradenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Druten West is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Heemradenstraat 12 ligt rond € 405.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemradenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heemradenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).