Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruier 11

6651SG Druten

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.784
+4,4%
[ € 423.970 – € 539.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.919[ € 446.423 – € 493.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.949[ € 469.191 – € 518.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruier 11 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.784 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.14312 maanden +4,4%
+€ 2.25812 mnd vs. NL +0,5%
Kruier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.784 voor Kruier 11 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruier 11 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.949. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.784.

Verwachte verkoopprijs Kruier 11
€ 493.949[ € 469.191 – € 518.579 ]
Verkoper houdt over€ 487.266−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.978+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruier 11 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Kruier 11
Onder gem. in buurt TichellandeBoven gem.
€ 469.919[ € 446.423 – € 493.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tichellande
€ 592.500[ € 400.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruier 11 adviseren wij in een bod van € 493.949, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.919 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.784+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.949+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.646+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruier 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruier 11 in Druten bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 481.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruier 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.784
Verwachte verkoopprijs€ 493.949
Verwachte vraagprijs€ 469.919
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtTichellande→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tichellande besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Tichellande

Tichellande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,8 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ticheldreef 22, 6651SH Druten
Ticheldreef 22
2016 · 140 m²
€ 478.135
Straatbeeld van Handvormer 6, 6651SK Druten
Handvormer 6
2017 · 132 m²
€ 476.871
Straatbeeld van Ticheldreef 93, 6651SH Druten
Ticheldreef 93
2018 · 142 m²
€ 509.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruier 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tichellande willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruier 11 in Druten.

Wat is Kruier 11 in Druten waard?
Kruier 11 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.784 (bandbreedte € 423.970 – € 539.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tichellande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruier 11 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Kruier 11 in Druten is in oktober 2026 € 469.919 (bandbreedte € 446.423 – € 493.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruier 11 in Druten?
Voor Kruier 11 adviseren wij een bod van € 493.949 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruier 11 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Kruier 11 in Druten bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruier 11 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruier 11 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.143) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tichellande is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Kruier 11 ligt rond € 481.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruier 11?
Huishoudens in de buurt van Kruier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).