Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 17

6651XV Druten

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.854
+4,4%
[ € 408.192 – € 519.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.088[ € 429.484 – € 474.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.926[ € 451.817 – € 499.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 17 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.854 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.39412 maanden +4,4%
+€ 2.17512 mnd vs. NL +0,5%
Emmastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.854 voor Emmastraat 17 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 17 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.926. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.854.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 17
€ 475.926[ € 451.817 – € 499.376 ]
Verkoper houdt over€ 469.441−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.595+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 17 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 17
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 452.088[ € 429.484 – € 474.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 601.450[ € 275.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 17 adviseren wij in een bod van € 475.926, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.088 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.854+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.926+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.722+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 452.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 17 in Druten bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 463.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.854
Verwachte verkoopprijs€ 475.926
Verwachte vraagprijs€ 452.088
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (45%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. van Coothstraat 3, 6651ZE Druten
Mr. van Coothstraat 3
1936 · 173 m²
€ 443.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.854 ligt Emmastraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 17 in Druten.

Wat is Emmastraat 17 in Druten waard?
Emmastraat 17 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.854 (bandbreedte € 408.192 – € 519.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 17 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 17 in Druten is in oktober 2026 € 452.088 (bandbreedte € 429.484 – € 474.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 17 in Druten?
Voor Emmastraat 17 adviseren wij een bod van € 475.926 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 17 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 17 in Druten bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 17 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 17 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.394) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 17 ligt rond € 463.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).