Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoeven 38

6652BJ Druten

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.929
+4,4%
[ € 424.098 – € 539.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.026[ € 446.525 – € 493.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.134[ € 469.298 – € 518.697 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoeven 38 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.929 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,4%
+€ 20.14912 maanden +4,4%
+€ 2.25912 mnd vs. NL +0,5%
De Hoeven 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.929 voor De Hoeven 38 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoeven 38 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.134. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.929.

Verwachte verkoopprijs De Hoeven 38
€ 494.134[ € 469.298 – € 518.697 ]
Verkoper houdt over€ 487.449−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.167+€ 12.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoeven 38 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoeven 38
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 470.026[ € 446.525 – € 493.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoeven 38 adviseren wij in een bod van € 494.134, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 470.026 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.929+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.134+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.841+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoeven 38 zal in bij een vraagprijs van € 470.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoeven 38 in Druten bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 481.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoeven 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.929
Verwachte verkoopprijs€ 494.134
Verwachte vraagprijs€ 470.026
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBouwing→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwing besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (44%)
C (27%)

Wonen in Bouwing

Bouwing biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolderd 11, 6652BL Druten
Dolderd 11
1995 · 172 m²
€ 633.213
Straatbeeld van Boslaan 30, 6652GH Druten
Boslaan 30
1999 · 157 m²
€ 566.442
Straatbeeld van Klepperheide 5G, 6651KM Druten
Klepperheide 5G
1997 · 71 m²
€ 358.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.929 zit De Hoeven 38 in het middensegment van Bouwing — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Hoeven 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoeven 38 in Druten.

Wat is De Hoeven 38 in Druten waard?
De Hoeven 38 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.929 (bandbreedte € 424.098 – € 539.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoeven 38 in Druten?
De verwachte vraagprijs van De Hoeven 38 in Druten is in oktober 2026 € 470.026 (bandbreedte € 446.525 – € 493.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoeven 38 in Druten?
Voor De Hoeven 38 adviseren wij een bod van € 494.134 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoeven 38 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoeven 38 in Druten bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoeven 38 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoeven 38 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.149) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoeven 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwing is € 404.000. De geschatte marktwaarde van De Hoeven 38 ligt rond € 481.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoeven 38?
Huishoudens in de buurt van De Hoeven 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).