Huiswaardemeter

Woningwaarde Broek 4

6652EJ Druten

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.445
+4,4%
[ € 553.032 – € 703.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.851[ € 585.058 – € 646.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.297[ € 609.045 – € 673.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Broek 4 in Druten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.445 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,4%
+€ 26.27512 maanden +4,4%
+€ 2.94612 mnd vs. NL +0,5%
Broek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.445 voor Broek 4 in Druten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broek 4 in Druten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.297. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 628.445.

Verwachte verkoopprijs Broek 4
€ 641.297[ € 609.045 – € 673.156 ]
Verkoper houdt over€ 632.993−€ 8.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.273+€ 14.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broek 4 in Druten heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Broek 4
Onder gem. in Druten ZuidBoven gem.
€ 615.851[ € 585.058 – € 646.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Druten Zuid
€ 472.500[ € 385.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broek 4 adviseren wij in een bod van € 641.297, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.851 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.445+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.297+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.362+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broek 4 zal in bij een vraagprijs van € 615.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broek 4 in Druten bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 628.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.445
Verwachte verkoopprijs€ 641.297
Verwachte vraagprijs€ 615.851
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtBouwing→
PlaatsDruten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bouwing besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (44%)
C (27%)

Wonen in Bouwing

Bouwing biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolderd 11, 6652BL Druten
Dolderd 11
1995 · 172 m²
€ 633.213
Straatbeeld van Boslaan 30, 6652GH Druten
Boslaan 30
1999 · 157 m²
€ 566.442
Straatbeeld van Steenakker 157, 6651JD Druten
Steenakker 157
1984 · 117 m²
€ 402.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.445 duidelijk in het hogere segment van Bouwing. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broek 4 in Druten.

Wat is Broek 4 in Druten waard?
Broek 4 in Druten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.445 (bandbreedte € 553.032 – € 703.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broek 4 in Druten?
De verwachte vraagprijs van Broek 4 in Druten is in oktober 2026 € 615.851 (bandbreedte € 585.058 – € 646.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Broek 4 in Druten?
Voor Broek 4 adviseren wij een bod van € 641.297 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broek 4 in Druten?
De geschatte bruto maandlasten van Broek 4 in Druten bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broek 4 in Druten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broek 4 in Druten is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.275) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bouwing is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Broek 4 ligt rond € 628.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broek 4?
Huishoudens in de buurt van Broek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).