Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanoogst 12

3755HP Eemnes

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.069
+9,0%
[ € 439.181 – € 558.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.718[ € 455.732 – € 503.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.200[ € 492.646 – € 544.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanoogst 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.069 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.584Sinds september +0,7%
+€ 41.34712 maanden +9,0%
+€ 23.61412 mnd vs. NL +5,2%
Graanoogst 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.069 voor Graanoogst 12 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanoogst 12 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.200. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.069.

Verwachte verkoopprijs Graanoogst 12
€ 519.200[ € 492.646 – € 544.504 ]
Verkoper houdt over€ 512.239−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.734+€ 12.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanoogst 12 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Graanoogst 12
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 479.718[ € 455.732 – € 503.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.299 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 642.333[ € 495.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanoogst 12 adviseren wij in een bod van € 519.200, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.718 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.069+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.200+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.160+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanoogst 12 zal in bij een vraagprijs van € 479.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanoogst 12 in Eemnes bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 499.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanoogst 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.069
Verwachte verkoopprijs€ 519.200
Verwachte vraagprijs€ 479.718
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaadkorrel 34, 3755HL Eemnes
Zaadkorrel 34
1966 · 104 m²
€ 523.561
Straatbeeld van Raadhuislaan 68, 3755HD Eemnes
Raadhuislaan 68
1966 · 111 m²
€ 625.143
Straatbeeld van Maalderij 17, 3755CE Eemnes
Maalderij 17
1966 · 84 m²
€ 454.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.069 is Graanoogst 12 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graanoogst 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanoogst 12 in Eemnes.

Wat is Graanoogst 12 in Eemnes waard?
Graanoogst 12 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.069 (bandbreedte € 439.181 – € 558.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanoogst 12 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Graanoogst 12 in Eemnes is in oktober 2026 € 479.718 (bandbreedte € 455.732 – € 503.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanoogst 12 in Eemnes?
Voor Graanoogst 12 adviseren wij een bod van € 519.200 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanoogst 12 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Graanoogst 12 in Eemnes bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanoogst 12 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanoogst 12 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanoogst 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Graanoogst 12 ligt rond € 499.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanoogst 12?
Huishoudens in de buurt van Graanoogst 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.