Huizenprijzen Eemnes (stad)
Plaats in provincie Utrecht · 4.491 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Eemnes
Huizenprijzen Eemnes : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Eemnes bedraagt in augustus 2026 € 717.600. Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Eemnes beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per buurt in Eemnes
De huizenprijzen in Eemnes verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.406 per m². De duurste buurten zijn Heidehoek en Wakkerendijk-Meentweg met vierkante meterprijzen tot € 6.612 per m², terwijl buurten als Noordbuurt en Eempolder goedkopere opties bieden.
| Eemnes-Dorp | € 646.877 | € 5.534 per m² | -10% |
| Eempolder | € 1.011.018 | € 2.029 per m² | +41% |
| Goyergracht | € 1.090.593 | € 5.836 per m² | +52% |
| Heidehoek | € 1.335.700 | € 6.612 per m² | +86% |
| Noordbuurt | € 591.507 | € 5.127 per m² | -18% |
| Wakkerendijk-Meentweg | € 1.449.960 | € 5.876 per m² | +102% |
| Zuidbuurt | € 710.349 | € 5.617 per m² | -1% |
Hoeveel wordt er overboden in Eemnes?
Overbieden in Eemnes is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,5% boven de vraagprijs. Vooral Noordbuurt en Eemnes-Dorp zijn in Eemnes gewild. In minder populaire buurten zoals Wakkerendijk-Meentweg en Heidehoek liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Eemnes bedraagt € 5.316 per m².
- Noordbuurt+7,9%
- Eemnes-Dorp+7,7%
- Zuidbuurt+7,4%
- Eempolder+7,1%
- Goyergracht+6,9%
- Heidehoek+6,8%
Is Eemnes duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 717.600 (€ 5.406 per m²) is Eemnes in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 159.467 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Eemnes?
In Eemnes staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 667.433 (€ 4.944 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Eemnes is 70% koopwoning en 27% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Eemnes?
In staan er 20 woningen te koop in Eemnes. Eemnes heeft een woningoverschot van 69 woningen (1,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Eemnes
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Eemnes?
De huizenprijzen in Eemnes stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +8,3%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Eemnes in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebied in Eemnes
Veelgestelde vragen over Eemnes
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Eemnes.