Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruizendaallaan 44

3755SB Eemnes

Te koop
72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.016
+8,3%
[ € 453.214 – € 576.818 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.825[ € 507.870 – € 561.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruizendaallaan 44 in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 515.016 (€ 7.153 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds juli +0,7%
+€ 39.56612 maanden +8,3%
+€ 22.77312 mnd vs. NL +4,8%
Ruizendaallaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.016 voor Ruizendaallaan 44 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruizendaallaan 44 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.825. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 515.016.

Verwachte verkoopprijs Ruizendaallaan 44
€ 534.825[ € 507.870 – € 561.330 ]
Verkoper houdt over€ 527.692−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.672+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.692

Wat is de vraagprijs?

Ruizendaallaan 44 in Eemnes staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.875 per m².

Vraagprijs Ruizendaallaan 44
Onder gem. in buurt ZuidbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.875[ € 6.531 – € 7.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidbuurt
€ 722.643[ € 495.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruizendaallaan 44 adviseren wij in een bod van € 534.825, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.016+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.825+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.566+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruizendaallaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruizendaallaan 44 in Eemnes bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 515.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruizendaallaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.016
Verwachte verkoopprijs€ 534.825
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtZuidbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zuidbuurt

Zuidbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Minnehof 34, 3755AK Eemnes
De Minnehof 34
2012 · 87 m²
€ 574.627
Straatbeeld van Kolbleistraat 14, 3755KD Eemnes
Kolbleistraat 14
2004 · 48 m²
€ 483.139
Straatbeeld van Eemweg 86, 3755LD Eemnes
Eemweg 86
1996 · 98 m²
€ 547.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.016 is Ruizendaallaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Zuidbuurt. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruizendaallaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruizendaallaan 44 in Eemnes.

Wat is Ruizendaallaan 44 in Eemnes waard?
Ruizendaallaan 44 in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.016 (bandbreedte € 453.214 – € 576.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ruizendaallaan 44 in Eemnes?
Ruizendaallaan 44 in Eemnes staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruizendaallaan 44 in Eemnes?
Voor Ruizendaallaan 44 adviseren wij een bod van € 534.825 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruizendaallaan 44 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Ruizendaallaan 44 in Eemnes bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruizendaallaan 44 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruizendaallaan 44 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 39.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruizendaallaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbuurt is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Ruizendaallaan 44 ligt rond € 515.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruizendaallaan 44?
Huishoudens in de buurt van Ruizendaallaan 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.