Huiswaardemeter

Woningwaarde Naaldhout 9

5621DC Eindhoven

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.641
+4,3%
[ € 548.804 – € 698.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.991[ € 575.691 – € 636.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.805[ € 609.081 – € 673.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Naaldhout 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.641 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,4%
+€ 25.86812 maanden +4,3%
+€ 2.71012 mnd vs. NL +0,5%
Naaldhout 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.641 voor Naaldhout 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naaldhout 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.805. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.641.

Verwachte verkoopprijs Naaldhout 9
€ 641.805[ € 609.081 – € 673.196 ]
Verkoper houdt over€ 633.495−€ 8.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.791+€ 14.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naaldhout 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Naaldhout 9
Onder gem. in buurt Woensel-WestBoven gem.
€ 605.991[ € 575.691 – € 636.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woensel-West
€ 511.444[ € 349.500 – € 639.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naaldhout 9 adviseren wij in een bod van € 641.805, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.991 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.641+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.805+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.895+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naaldhout 9 zal in bij een vraagprijs van € 605.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naaldhout 9 in Eindhoven bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 623.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naaldhout 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.641
Verwachte verkoopprijs€ 641.805
Verwachte vraagprijs€ 605.991
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtWoensel-West→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woensel-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (7%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Woensel-West

Woensel-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Douglashout 93, 5621DE Eindhoven
Douglashout 93
2020 · 134 m²
€ 639.691
Straatbeeld van Douglashout 110, 5621DE Eindhoven
Douglashout 110
2020 · 135 m²
€ 655.600
Straatbeeld van Boschdijk 383-57, 5621JB Eindhoven
Boschdijk 383-57
2011 · 101 m²
€ 474.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naaldhout 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.641 duidelijk in het hogere segment van Woensel-West. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Naaldhout 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naaldhout 9 in Eindhoven.

Wat is Naaldhout 9 in Eindhoven waard?
Naaldhout 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.641 (bandbreedte € 548.804 – € 698.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woensel-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naaldhout 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Naaldhout 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 605.991 (bandbreedte € 575.691 – € 636.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Naaldhout 9 in Eindhoven?
Voor Naaldhout 9 adviseren wij een bod van € 641.805 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naaldhout 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Naaldhout 9 in Eindhoven bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naaldhout 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naaldhout 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 25.868) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naaldhout 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woensel-West is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Naaldhout 9 ligt rond € 623.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naaldhout 9?
Huishoudens in de buurt van Naaldhout 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woensel-West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.