Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelerstraat 9

5623AH Eindhoven

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.969
+4,3%
[ € 368.693 – € 469.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.386[ € 384.167 – € 424.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.078[ € 411.827 – € 455.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelerstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.969 (€ 3.741 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,4%
+€ 17.37912 maanden +4,3%
+€ 1.82112 mnd vs. NL +0,5%
Spoelerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.969 voor Spoelerstraat 9 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelerstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.078. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.969.

Verwachte verkoopprijs Spoelerstraat 9
€ 434.078[ € 411.827 – € 455.177 ]
Verkoper houdt over€ 428.053−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.910+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelerstraat 9 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelerstraat 9
Onder gem. in buurt KronehoefBoven gem.
€ 404.386[ € 384.167 – € 424.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kronehoef
€ 455.333[ € 299.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 434.078, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.386 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.969+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.078+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.782+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelerstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 418.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.969
Verwachte verkoopprijs€ 434.078
Verwachte vraagprijs€ 404.386
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKronehoef→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kronehoef besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kronehoef

Kronehoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petruspark 55, 5623DR Eindhoven
Petruspark 55
1970 · 108 m²
€ 428.051
Straatbeeld van Jan Heynslaan 38, 5622KM Eindhoven
Jan Heynslaan 38
1960 · 121 m²
€ 493.247
Straatbeeld van Drijffhoutstraat 11, 5622KR Eindhoven
Drijffhoutstraat 11
1960 · 101 m²
€ 364.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.969 zit Spoelerstraat 9 in het middensegment van Kronehoef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spoelerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelerstraat 9 in Eindhoven.

Wat is Spoelerstraat 9 in Eindhoven waard?
Spoelerstraat 9 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.969 (bandbreedte € 368.693 – € 469.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kronehoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelerstraat 9 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Spoelerstraat 9 in Eindhoven is in oktober 2026 € 404.386 (bandbreedte € 384.167 – € 424.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelerstraat 9 in Eindhoven?
Voor Spoelerstraat 9 adviseren wij een bod van € 434.078 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelerstraat 9 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelerstraat 9 in Eindhoven bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelerstraat 9 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelerstraat 9 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 17.379) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kronehoef is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Spoelerstraat 9 ligt rond € 418.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoelerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kronehoef heeft 9% van de woningen zonnepanelen.