Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelstraat 2

5643HW Eindhoven

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.796
+4,3%
[ € 343.900 – € 437.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.157[ € 358.299 – € 396.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.928[ € 385.888 – € 426.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.796 (€ 5.075 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,4%
+€ 16.21012 maanden +4,3%
+€ 1.69812 mnd vs. NL +0,5%
Distelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.796 voor Distelstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.928. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.796.

Verwachte verkoopprijs Distelstraat 2
€ 404.928[ € 385.888 – € 426.508 ]
Verkoper houdt over€ 399.224−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.177+€ 10.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Distelstraat 2
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 377.157[ € 358.299 – € 396.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 451.500[ € 225.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 404.928, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.157 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.796+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.928+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.174+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 377.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 390.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.796
Verwachte verkoopprijs€ 404.928
Verwachte vraagprijs€ 377.157
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (56%)
B (4%)
C (17%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzebloemstraat 13, 5643JN Eindhoven
Ganzebloemstraat 13
1937 · 88 m²
€ 570.078
Straatbeeld van Madeliefstraat 49, 5643HR Eindhoven
Madeliefstraat 49
1938 · 91 m²
€ 492.986
Straatbeeld van Ganzebloemstraat 28, 5643JP Eindhoven
Ganzebloemstraat 28
1937 · 98 m²
€ 498.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.796 is Distelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Distelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Distelstraat 2 in Eindhoven waard?
Distelstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.796 (bandbreedte € 343.900 – € 437.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Distelstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 377.157 (bandbreedte € 358.299 – € 396.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelstraat 2 in Eindhoven?
Voor Distelstraat 2 adviseren wij een bod van € 404.928 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Distelstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Distelstraat 2 ligt rond € 390.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Distelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.