Huiswaardemeter

Woningwaarde Landgraaf 49

5658HV Eindhoven

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.890
+3,4%
[ € 532.303 – € 677.477 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.223[ € 593.570 – € 656.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Landgraaf 49 in Eindhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 604.890 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.132Sinds mei +0,4%
+€ 19.94412 maanden +3,4%
€ -4.86112 mnd vs. NL -0,8%
Landgraaf 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.890 voor Landgraaf 49 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landgraaf 49 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.223. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 604.890.

Verwachte verkoopprijs Landgraaf 49
€ 622.223[ € 593.570 – € 656.051 ]
Verkoper houdt over€ 614.129−€ 8.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.817+€ 14.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.129

Wat is de vraagprijs?

Landgraaf 49 in Eindhoven staat in te koop voor € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Vraagprijs Landgraaf 49
Onder gem. in buurt GrasrijkBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grasrijk
€ 614.385[ € 485.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landgraaf 49 adviseren wij in een bod van € 622.223, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.890+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.223+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.334+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landgraaf 49 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landgraaf 49 in Eindhoven bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 604.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 302.000€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landgraaf 49

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.890
Verwachte verkoopprijs€ 622.223
Vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtGrasrijk→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grasrijk besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Grasrijk

Grasrijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

49,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasplant 39, 5658GS Eindhoven
Grasplant 39
2006 · 137 m²
€ 592.924
Straatbeeld van Grassavanne 78, 5658EV Eindhoven
Grassavanne 78
2005 · 139 m²
€ 605.053
Straatbeeld van Landgraaf 44, 5658HV Eindhoven
Landgraaf 44
2017 · 92 m²
€ 536.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.890 zit Landgraaf 49 in het middensegment van Grasrijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Landgraaf 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landgraaf 49 in Eindhoven.

Wat is Landgraaf 49 in Eindhoven waard?
Landgraaf 49 in Eindhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.890 (bandbreedte € 532.303 – € 677.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grasrijk.
Wat is de vraagprijs van Landgraaf 49 in Eindhoven?
Landgraaf 49 in Eindhoven staat in juni 2026 te koop voor € 590.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Landgraaf 49 in Eindhoven?
Voor Landgraaf 49 adviseren wij een bod van € 622.223 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landgraaf 49 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Landgraaf 49 in Eindhoven bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 139 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landgraaf 49 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landgraaf 49 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 19.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landgraaf 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grasrijk is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Landgraaf 49 ligt rond € 604.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landgraaf 49?
Huishoudens in de buurt van Landgraaf 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grasrijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.