Huiswaardemeter

Woningwaarde De Stelling 9

8082BJ Elburg

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.935
+5,0%
[ € 408.263 – € 519.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.118[ € 429.512 – € 474.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.061[ € 451.847 – € 499.410 ]

Wat is mijn huis waard?

De Stelling 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.935 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds september +0,4%
+€ 22.07512 maanden +5,0%
+€ 4.95712 mnd vs. NL +1,1%
De Stelling 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.935 voor De Stelling 9 in Elburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Stelling 9 in Elburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.061. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.935.

Verwachte verkoopprijs De Stelling 9
€ 476.061[ € 451.847 – € 499.410 ]
Verkoper houdt over€ 469.574−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.732+€ 11.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Stelling 9 in Elburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs De Stelling 9
Onder gem. in buurt Achterweg-De Dijkjes-HorstkampBoven gem.
€ 452.118[ € 429.512 – € 474.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp
€ 573.400[ € 437.500 – € 739.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Stelling 9 adviseren wij in een bod van € 476.061, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.118 ligt. In de gemeente Elburg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.935+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.061+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.864+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Stelling 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Stelling 9 in Elburg bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 463.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Stelling 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.935
Verwachte verkoopprijs€ 476.061
Verwachte vraagprijs€ 452.118
Verwacht overbod+5,0% (Elburg)

Locatie

BuurtAchterweg-De Dijkjes-Horstkamp→
PlaatsElburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (19%)
C (3%)
F (0%)

Wonen in Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp

Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,1 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijkjes 3, 8082BA Elburg
Molendijkjes 3
2021 · 135 m²
€ 512.201
Straatbeeld van Burgemeester Folkertslaan 9, 8081AZ Elburg
Burgemeester Folkertslaan 9
2011 · 126 m²
€ 524.563
Straatbeeld van Pijlkruid 14, 8081SJ Elburg
Pijlkruid 14
2004 · 111 m²
€ 376.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Stelling 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.935 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Stelling 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Stelling 9 in Elburg.

Wat is De Stelling 9 in Elburg waard?
De Stelling 9 in Elburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.935 (bandbreedte € 408.263 – € 519.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Stelling 9 in Elburg?
De verwachte vraagprijs van De Stelling 9 in Elburg is in oktober 2026 € 452.118 (bandbreedte € 429.512 – € 474.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op De Stelling 9 in Elburg?
Voor De Stelling 9 adviseren wij een bod van € 476.061 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Elburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Stelling 9 in Elburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Stelling 9 in Elburg bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Stelling 9 in Elburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Stelling 9 in Elburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Stelling 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterweg-De Dijkjes-Horstkamp is € 426.000. De geschatte marktwaarde van De Stelling 9 ligt rond € 463.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Stelling 9?
Huishoudens in de buurt van De Stelling 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).