Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenwal 4

7813CA Emmen

96 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.445
+12,2%
[ € 348.872 – € 444.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.024[ € 370.523 – € 409.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.971[ € 382.750 – € 423.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenwal 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.445 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.789Sinds september +1,0%
+€ 43.15712 maanden +12,2%
+€ 29.47012 mnd vs. NL +8,3%
Eikenwal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.445 voor Eikenwal 4 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenwal 4 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.971. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.445.

Verwachte verkoopprijs Eikenwal 4
€ 402.971[ € 382.750 – € 423.039 ]
Verkoper houdt over€ 397.288−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.180+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenwal 4 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenwal 4
Onder gem. in buurt DelftlandenBoven gem.
€ 390.024[ € 370.523 – € 409.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delftlanden
€ 500.900[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenwal 4 adviseren wij in een bod van € 402.971, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.024 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.445+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.971+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.120+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenwal 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.024 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenwal 4 in Emmen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenwal 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.445
Verwachte verkoopprijs€ 402.971
Verwachte vraagprijs€ 390.024
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDelftlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delftlanden besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Delftlanden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Delftlanden op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

55,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliewal 32, 7813CN Emmen
Kamperfoeliewal 32
2020 · 102 m²
€ 379.828
Straatbeeld van Eikenwal 23, 7813CA Emmen
Eikenwal 23
2020 · 102 m²
€ 381.039
Straatbeeld van Hemrikkwartier 65, 7813AB Emmen
Hemrikkwartier 65
2007 · 134 m²
€ 418.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.445 is Eikenwal 4 een van de meer betaalbare woningen in Delftlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eikenwal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenwal 4 in Emmen.

Wat is Eikenwal 4 in Emmen waard?
Eikenwal 4 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.445 (bandbreedte € 348.872 – € 444.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delftlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenwal 4 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Eikenwal 4 in Emmen is in oktober 2026 € 390.024 (bandbreedte € 370.523 – € 409.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenwal 4 in Emmen?
Voor Eikenwal 4 adviseren wij een bod van € 402.971 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenwal 4 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenwal 4 in Emmen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenwal 4 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenwal 4 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenwal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delftlanden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Eikenwal 4 ligt rond € 396.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenwal 4?
Huishoudens in de buurt van Eikenwal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Delftlanden heeft 29% van de woningen zonnepanelen.