Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenveld 132

7827HG Emmen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 1.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.388
+12,2%
[ € 229.141 – € 291.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.925[ € 243.129 – € 268.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.929[ € 251.639 – € 278.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenveld 132 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.388 (€ 1.988 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +1,0%
+€ 28.34612 maanden +12,2%
+€ 19.35612 mnd vs. NL +8,3%
Valkenveld 132
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.388 voor Valkenveld 132 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenveld 132 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.929. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.388.

Verwachte verkoopprijs Valkenveld 132
€ 264.929[ € 251.639 – € 278.126 ]
Verkoper houdt over€ 260.765−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.378+€ 7.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenveld 132 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.954 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenveld 132
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 255.925[ € 243.129 – € 268.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.954[ € 1.856 – € 2.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenveld 132 adviseren wij in een bod van € 264.929, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.925 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.388+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.929+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.175+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenveld 132 zal in bij een vraagprijs van € 255.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenveld 132 in Emmen bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 260.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenveld 132

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.388
Verwachte verkoopprijs€ 264.929
Verwachte vraagprijs€ 255.925
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Straatbeeld van Valkenveld 142, 7827HG Emmen
Valkenveld 142
1986 · 131 m²
€ 303.183
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.388 is Valkenveld 132 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkenveld 132

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenveld 132 in Emmen.

Wat is Valkenveld 132 in Emmen waard?
Valkenveld 132 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.388 (bandbreedte € 229.141 – € 291.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenveld 132 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Valkenveld 132 in Emmen is in oktober 2026 € 255.925 (bandbreedte € 243.129 – € 268.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenveld 132 in Emmen?
Voor Valkenveld 132 adviseren wij een bod van € 264.929 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenveld 132 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenveld 132 in Emmen bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenveld 132 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenveld 132 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenveld 132?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Valkenveld 132 ligt rond € 260.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenveld 132?
Huishoudens in de buurt van Valkenveld 132 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.