Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenveld 136

7827HG Emmen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.072
+12,2%
[ € 257.023 – € 327.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.366[ € 272.998 – € 301.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.855[ € 282.007 – € 311.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenveld 136 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.072 (€ 2.230 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds september +1,0%
+€ 31.79512 maanden +12,2%
+€ 21.71212 mnd vs. NL +8,3%
Valkenveld 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.072 voor Valkenveld 136 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenveld 136 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.855. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 292.072.

Verwachte verkoopprijs Valkenveld 136
€ 296.855[ € 282.007 – € 311.691 ]
Verkoper houdt over€ 292.340−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.942+€ 8.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenveld 136 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.194 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenveld 136
Onder gem. in buurt RietlandenBoven gem.
€ 287.366[ € 272.998 – € 301.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.194[ € 2.084 – € 2.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rietlanden
€ 361.133[ € 165.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenveld 136 adviseren wij in een bod van € 296.855, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.366 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.072+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.855+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.698+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenveld 136 zal in bij een vraagprijs van € 287.366 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenveld 136 in Emmen bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 292.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenveld 136

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.072
Verwachte verkoopprijs€ 296.855
Verwachte vraagprijs€ 287.366
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (40%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slechtvalk 79, 7827HK Emmen
Slechtvalk 79
1986 · 131 m²
€ 293.700
Straatbeeld van Valkenveld 142, 7827HG Emmen
Valkenveld 142
1986 · 131 m²
€ 303.183
Straatbeeld van Pimpelmees 27, 7827BE Emmen
Pimpelmees 27
1987 · 132 m²
€ 334.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.072 is Valkenveld 136 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenveld 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenveld 136 in Emmen.

Wat is Valkenveld 136 in Emmen waard?
Valkenveld 136 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.072 (bandbreedte € 257.023 – € 327.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenveld 136 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Valkenveld 136 in Emmen is in oktober 2026 € 287.366 (bandbreedte € 272.998 – € 301.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenveld 136 in Emmen?
Voor Valkenveld 136 adviseren wij een bod van € 296.855 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenveld 136 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenveld 136 in Emmen bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenveld 136 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenveld 136 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 31.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenveld 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Valkenveld 136 ligt rond € 292.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenveld 136?
Huishoudens in de buurt van Valkenveld 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietlanden heeft 33% van de woningen zonnepanelen.