Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaaldreef 34

7828AK Emmen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.443
+12,2%
[ € 301.350 – € 383.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.930[ € 320.084 – € 353.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.046[ € 330.647 – € 365.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaaldreef 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.443 (€ 2.209 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.273Sinds september +1,0%
+€ 37.27912 maanden +12,2%
+€ 25.45712 mnd vs. NL +8,3%
Opaaldreef 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.443 voor Opaaldreef 34 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaaldreef 34 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.046. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 342.443.

Verwachte verkoopprijs Opaaldreef 34
€ 348.046[ € 330.647 – € 365.452 ]
Verkoper houdt over€ 342.967−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.157+€ 9.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaaldreef 34 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.174 per m².

Verwachte vraagprijs Opaaldreef 34
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 336.930[ € 320.084 – € 353.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.174[ € 2.065 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaaldreef 34 adviseren wij in een bod van € 348.046, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 336.930 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.443+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.046+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.448+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaaldreef 34 zal in bij een vraagprijs van € 336.930 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaaldreef 34 in Emmen bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 342.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaaldreef 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.443
Verwachte verkoopprijs€ 348.046
Verwachte vraagprijs€ 336.930
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Straatbeeld van Sodalietdreef 20, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 20
2000 · 150 m²
€ 437.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.443 is Opaaldreef 34 een van de meer betaalbare woningen in Parc Sandur. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Opaaldreef 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaaldreef 34 in Emmen.

Wat is Opaaldreef 34 in Emmen waard?
Opaaldreef 34 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.443 (bandbreedte € 301.350 – € 383.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaaldreef 34 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Opaaldreef 34 in Emmen is in oktober 2026 € 336.930 (bandbreedte € 320.084 – € 353.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaaldreef 34 in Emmen?
Voor Opaaldreef 34 adviseren wij een bod van € 348.046 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaaldreef 34 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaaldreef 34 in Emmen bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaaldreef 34 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaaldreef 34 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaaldreef 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Opaaldreef 34 ligt rond € 342.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaaldreef 34?
Huishoudens in de buurt van Opaaldreef 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.