Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 40, 1602XW Enkhuizen

Woningwaarde Violenstraat 40

1602XW Enkhuizen

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.439
+7,8%
[ € 316.306 – € 402.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.394[ € 326.224 – € 360.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.234[ € 356.563 – € 394.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 40 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.439 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,6%
+€ 25.98712 maanden +7,8%
+€ 13.06912 mnd vs. NL +3,9%
Violenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.439 voor Violenstraat 40 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 40 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.234. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.439.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 40
€ 376.234[ € 356.563 – € 394.096 ]
Verkoper houdt over€ 370.845−€ 5.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.909+€ 9.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 40 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 40
Onder gem. in Enkhuizen NoordBoven gem.
€ 343.394[ € 326.224 – € 360.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.416 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Enkhuizen Noord
€ 504.000[ € 299.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 376.234, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.394 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.439+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.234+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.046+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 343.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 40 in Enkhuizen bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 359.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.439
Verwachte verkoopprijs€ 376.234
Verwachte vraagprijs€ 343.394
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 52, 1602XW Enkhuizen
Violenstraat 52
1965 · 136 m²
€ 343.345
Straatbeeld van Violenstraat 30, 1602XV Enkhuizen
Violenstraat 30
1962 · 115 m²
€ 314.947
Straatbeeld van Reigerweg 52, 1602PC Enkhuizen
Reigerweg 52
1972 · 131 m²
€ 345.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.439 ligt Violenstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 40 in Enkhuizen.

Wat is Violenstraat 40 in Enkhuizen waard?
Violenstraat 40 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.439 (bandbreedte € 316.306 – € 402.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 40 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 40 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 343.394 (bandbreedte € 326.224 – € 360.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 40 in Enkhuizen?
Voor Violenstraat 40 adviseren wij een bod van € 376.234 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 40 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 40 in Enkhuizen bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 40 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 40 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 40 ligt rond € 359.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).