Huiswaardemeter

Woningwaarde Esmarkelaan 454

7534JX Enschede

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.061
+8,2%
[ € 269.334 – € 342.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.909[ € 283.014 – € 312.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.436[ € 298.580 – € 330.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Esmarkelaan 454 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.061 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.008Sinds september +0,7%
+€ 23.24412 maanden +8,2%
+€ 12.28712 mnd vs. NL +4,3%
Esmarkelaan 454
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.061 voor Esmarkelaan 454 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esmarkelaan 454 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.436. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.061.

Verwachte verkoopprijs Esmarkelaan 454
€ 314.436[ € 298.580 – € 330.008 ]
Verkoper houdt over€ 309.727−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.875+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esmarkelaan 454 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Esmarkelaan 454
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 297.909[ € 283.014 – € 312.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esmarkelaan 454 adviseren wij in een bod van € 314.436, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.909 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.061+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.436+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.158+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esmarkelaan 454 zal in bij een vraagprijs van € 297.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esmarkelaan 454 in Enschede bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 306.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esmarkelaan 454

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.061
Verwachte verkoopprijs€ 314.436
Verwachte vraagprijs€ 297.909
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bitterzoetlaan 42, 7534KM Enschede
Bitterzoetlaan 42
1999 · 85 m²
€ 322.015
Straatbeeld van Waterlelielaan 3, 7534KK Enschede
Waterlelielaan 3
2000 · 95 m²
€ 306.352
Straatbeeld van Wederiklaan 61, 7534KN Enschede
Wederiklaan 61
2003 · 94 m²
€ 344.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.061 is Esmarkelaan 454 een van de meer betaalbare woningen in Eekmaat West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esmarkelaan 454

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esmarkelaan 454 in Enschede.

Wat is Esmarkelaan 454 in Enschede waard?
Esmarkelaan 454 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.061 (bandbreedte € 269.334 – € 342.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esmarkelaan 454 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Esmarkelaan 454 in Enschede is in oktober 2026 € 297.909 (bandbreedte € 283.014 – € 312.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Esmarkelaan 454 in Enschede?
Voor Esmarkelaan 454 adviseren wij een bod van € 314.436 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esmarkelaan 454 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Esmarkelaan 454 in Enschede bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esmarkelaan 454 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esmarkelaan 454 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esmarkelaan 454?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Esmarkelaan 454 ligt rond € 306.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esmarkelaan 454?
Huishoudens in de buurt van Esmarkelaan 454 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.