Huizenprijzen Enschede (stad)
Plaats in provincie Overijssel · 79.678 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Enschede
Huizenprijzen Enschede : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Enschede bedraagt in augustus 2026 € 395.297. Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden. Enschede groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Enschede
De huizenprijzen in Enschede verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.997 per m². De duurste wijken zijn Binnensingelgebied en Enschede-Noord met vierkante meterprijzen tot € 4.772 per m², terwijl wijken als Glanerbrug en omgeving en Enschede-Zuid goedkopere opties bieden.
| Binnensingelgebied | € 373.683 | € 4.772 per m² | -5% |
| Boswinkel - Stadsveld | € 371.156 | € 3.854 per m² | -6% |
| Enschede-Noord | € 380.055 | € 4.720 per m² | -4% |
| Enschede-Zuid | € 378.459 | € 3.318 per m² | -4% |
| Glanerbrug en omgeving | € 404.064 | € 3.365 per m² | +2% |
| Hogeland - Velve | € 424.073 | € 3.797 per m² | +7% |
| Landelijk gebied en kernen | € 615.240 | € 3.753 per m² | +56% |
| Ribbelt - Stokhorst | € 420.579 | € 3.670 per m² | +6% |
| Twekkelerveld - T.H.T. | € 336.096 | € 3.613 per m² | -15% |
Hoeveel wordt er overboden in Enschede?
Overbieden in Enschede is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,1% boven de vraagprijs. Vooral Twekkelerveld - T.H.T. en Boswinkel - Stadsveld zijn in Enschede gewild. In minder populaire wijken zoals Landelijk gebied en kernen en Ribbelt - Stokhorst liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Enschede bedraagt € 3.561 per m².
- Enschede-Zuid+5,2%
- Binnensingelgebied+5,2%
- Enschede-Noord+5,1%
- Hogeland - Velve+5,0%
- Ribbelt - Stokhorst+4,9%
Is Enschede duur om te wonen?
Enschede is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 395.297 (€ 3.997 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 87.844 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Enschede?
In Enschede staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 376.277 (€ 3.390 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Enschede is 47% koopwoning en 50% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Enschede?
In staan er 245 woningen te koop in Enschede. Het woningtekort in Enschede bedraagt 3.679 woningen (4,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Enschede
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Enschede?
De huizenprijzen in Enschede stegen tussen 2020 en 2022 met +36,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Enschede sneller groeit met +7,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Enschede in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Enschede betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Enschede
Veelgestelde vragen over Enschede
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Enschede.