Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenhorst 8

7468KK Enter

122 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.698
+17,1%
[ € 371.974 – € 473.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.408[ € 391.788 – € 433.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.244[ € 411.377 – € 454.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenhorst 8 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.698 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.517Sinds september +1,3%
+€ 61.65412 maanden +17,1%
+€ 47.66712 mnd vs. NL +13,2%
Nijenhorst 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.698 voor Nijenhorst 8 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenhorst 8 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.244. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.698.

Verwachte verkoopprijs Nijenhorst 8
€ 433.244[ € 411.377 – € 454.679 ]
Verkoper houdt over€ 427.228−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.059+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenhorst 8 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenhorst 8
Onder gem. in WierdenBoven gem.
€ 412.408[ € 391.788 – € 433.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Wierden
€ 593.541[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenhorst 8 adviseren wij in een bod van € 433.244, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.408 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.698+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.244+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.906+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenhorst 8 zal in bij een vraagprijs van € 412.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenhorst 8 in Enter bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenhorst 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.698
Verwachte verkoopprijs€ 433.244
Verwachte vraagprijs€ 412.408
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Waterhoek
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Waterhoek besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Waterhoek

Verspreide huizen Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenhorst 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Waterhoek willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nijenhorst 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenhorst 8 in Enter.

Wat is Nijenhorst 8 in Enter waard?
Nijenhorst 8 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.698 (bandbreedte € 371.974 – € 473.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenhorst 8 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Nijenhorst 8 in Enter is in oktober 2026 € 412.408 (bandbreedte € 391.788 – € 433.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenhorst 8 in Enter?
Voor Nijenhorst 8 adviseren wij een bod van € 433.244 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenhorst 8 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenhorst 8 in Enter bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenhorst 8 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenhorst 8 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 61.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenhorst 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Waterhoek is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Nijenhorst 8 ligt rond € 422.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenhorst 8?
Huishoudens in de buurt van Nijenhorst 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Waterhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.