Huiswaardemeter

Woningwaarde Eper Veste 28

8161AB Epe

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.456
+16,1%
[ € 280.241 – € 356.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.564[ € 294.086 – € 325.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.604[ € 310.849 – € 343.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Eper Veste 28 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.456 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.936Sinds september +1,3%
+€ 44.14712 maanden +16,1%
+€ 33.52012 mnd vs. NL +12,2%
Eper Veste 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.456 voor Eper Veste 28 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eper Veste 28 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.604. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.456.

Verwachte verkoopprijs Eper Veste 28
€ 327.604[ € 310.849 – € 343.569 ]
Verkoper houdt over€ 322.750−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.306+€ 8.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eper Veste 28 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Eper Veste 28
Onder gem. in buurt Epe NoordBoven gem.
€ 309.564[ € 294.086 – € 325.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Noord
€ 991.400[ € 339.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eper Veste 28 adviseren wij in een bod van € 327.604, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.564 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.456+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.604+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.984+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eper Veste 28 zal in bij een vraagprijs van € 309.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eper Veste 28 in Epe bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 318.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eper Veste 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.456
Verwachte verkoopprijs€ 327.604
Verwachte vraagprijs€ 309.564
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (31%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 38, 8161AC Epe
Eper Veste 38
1968 · 72 m²
€ 263.615
Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 272.711
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 263.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.456 is Eper Veste 28 een van de meer betaalbare woningen in Epe Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eper Veste 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eper Veste 28 in Epe.

Wat is Eper Veste 28 in Epe waard?
Eper Veste 28 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.456 (bandbreedte € 280.241 – € 356.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eper Veste 28 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Eper Veste 28 in Epe is in oktober 2026 € 309.564 (bandbreedte € 294.086 – € 325.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Eper Veste 28 in Epe?
Voor Eper Veste 28 adviseren wij een bod van € 327.604 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eper Veste 28 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Eper Veste 28 in Epe bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eper Veste 28 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eper Veste 28 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 44.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eper Veste 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Eper Veste 28 ligt rond € 318.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eper Veste 28?
Huishoudens in de buurt van Eper Veste 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.