Huiswaardemeter

Woningwaarde Dellenweg 9

8161AH Epe

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.081
+16,1%
[ € 543.031 – € 691.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.270[ € 574.057 – € 634.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.163[ € 598.167 – € 661.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Dellenweg 9 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.081 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.626Sinds september +1,3%
+€ 85.54612 maanden +16,1%
+€ 64.95412 mnd vs. NL +12,2%
Dellenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.081 voor Dellenweg 9 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dellenweg 9 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.163. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.081.

Verwachte verkoopprijs Dellenweg 9
€ 630.163[ € 598.167 – € 661.132 ]
Verkoper houdt over€ 621.981−€ 8.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.916+€ 14.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dellenweg 9 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Dellenweg 9
Onder gem. in buurt Epe NoordBoven gem.
€ 604.270[ € 574.057 – € 634.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.592 – € 5.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Noord
€ 868.667[ € 255.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dellenweg 9 adviseren wij in een bod van € 630.163, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 604.270 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.081+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.163+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.671+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dellenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 604.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dellenweg 9 in Epe bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 617.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dellenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte667 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.081
Verwachte verkoopprijs€ 630.163
Verwachte vraagprijs€ 604.270
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (31%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 38, 8161AC Epe
Eper Veste 38
1968 · 72 m²
€ 263.615
Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 272.711
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 263.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dellenweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Epe Noord willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dellenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dellenweg 9 in Epe.

Wat is Dellenweg 9 in Epe waard?
Dellenweg 9 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.081 (bandbreedte € 543.031 – € 691.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dellenweg 9 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Dellenweg 9 in Epe is in oktober 2026 € 604.270 (bandbreedte € 574.057 – € 634.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Dellenweg 9 in Epe?
Voor Dellenweg 9 adviseren wij een bod van € 630.163 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dellenweg 9 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Dellenweg 9 in Epe bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dellenweg 9 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dellenweg 9 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 85.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dellenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Dellenweg 9 ligt rond € 617.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dellenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Dellenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.