Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 26

8161BB Epe

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.769
+16,1%
[ € 227.717 – € 289.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.568[ € 238.990 – € 264.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.176[ € 252.612 – € 279.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 26 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.769 (€ 4.242 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +1,3%
+€ 35.87312 maanden +16,1%
+€ 27.23812 mnd vs. NL +12,2%
Rozenhof 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.769 voor Rozenhof 26 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 26 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.176. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.769.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 26
€ 266.176[ € 252.612 – € 279.202 ]
Verkoper houdt over€ 261.998−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.650+€ 7.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 26 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.124 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 26
Onder gem. in buurt Epe NoordBoven gem.
€ 251.568[ € 238.990 – € 264.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.124[ € 3.918 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Noord
€ 991.400[ € 339.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 26 adviseren wij in een bod van € 266.176, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 251.568 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.769+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.176+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.485+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 26 zal in bij een vraagprijs van € 251.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 26 in Epe bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 258.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 26

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.769
Verwachte verkoopprijs€ 266.176
Verwachte vraagprijs€ 251.568
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (31%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 38, 8161AC Epe
Eper Veste 38
1968 · 72 m²
€ 263.615
Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 272.711
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 263.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.769 is Rozenhof 26 een van de meer betaalbare woningen in Epe Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 26 in Epe.

Wat is Rozenhof 26 in Epe waard?
Rozenhof 26 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.769 (bandbreedte € 227.717 – € 289.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 26 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 26 in Epe is in oktober 2026 € 251.568 (bandbreedte € 238.990 – € 264.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 26 in Epe?
Voor Rozenhof 26 adviseren wij een bod van € 266.176 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 26 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 26 in Epe bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 26 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 26 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 35.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 26 ligt rond € 258.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 26?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.