Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 34

8161BB Epe

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.497
+16,1%
[ € 267.077 – € 339.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.763[ € 295.944 – € 327.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 34 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.497 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +1,3%
+€ 42.07412 maanden +16,1%
+€ 31.94612 mnd vs. NL +12,2%
Rozenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.497 voor Rozenhof 34 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 34 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.763. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.497.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 34
€ 311.763[ € 295.944 – € 327.096 ]
Verkoper houdt over€ 307.084−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.148+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 34 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 34
Onder gem. in buurt Epe NoordBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Noord
€ 868.667[ € 255.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 34 adviseren wij in een bod van € 311.763, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.497+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.763+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.351+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 34 in Epe bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 303.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.497
Verwachte verkoopprijs€ 311.763
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (31%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 38, 8161AC Epe
Eper Veste 38
1968 · 72 m²
€ 263.615
Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 272.711
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 263.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.497 is Rozenhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Epe Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 34 in Epe.

Wat is Rozenhof 34 in Epe waard?
Rozenhof 34 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.497 (bandbreedte € 267.077 – € 339.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 34 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 34 in Epe is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 34 in Epe?
Voor Rozenhof 34 adviseren wij een bod van € 311.763 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 34 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 34 in Epe bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 34 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 34 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 42.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 34 ligt rond € 303.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.