Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 47

8161BC Epe

Te koop
61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.600
+15,1%
[ € 239.888 – € 305.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.025[ € 265.848 – € 293.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 47 in Epe heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 272.600 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds mei +1,3%
+€ 35.66812 maanden +15,1%
+€ 25.62112 mnd vs. NL +10,8%
Rozenhof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.600 voor Rozenhof 47 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 47 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.025. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.600.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 47
€ 280.025[ € 265.848 – € 293.832 ]
Verkoper houdt over€ 275.695−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.776+€ 7.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.695

Wat is de vraagprijs?

Rozenhof 47 in Epe staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Vraagprijs Rozenhof 47
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 856.030[ € 265.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 47 adviseren wij in een bod van € 280.025, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.025+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.026+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 47 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 47 in Epe bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 272.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.600
Verwachte verkoopprijs€ 280.025
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (32%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 269.726
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 260.609
Straatbeeld van Spoorlaan 48, 8162BS Epe
Spoorlaan 48
1965 · 94 m²
€ 440.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.600 is Rozenhof 47 een van de meer betaalbare woningen in Epe Noord. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 47 in Epe.

Wat is Rozenhof 47 in Epe waard?
Rozenhof 47 in Epe heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.600 (bandbreedte € 239.888 – € 305.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenhof 47 in Epe?
Rozenhof 47 in Epe staat in juni 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 47 in Epe?
Voor Rozenhof 47 adviseren wij een bod van € 280.025 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 47 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 47 in Epe bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 47 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 47 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 35.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 47 ligt rond € 272.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 47?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.