Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 76

8161BD Epe

61 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.540
+16,1%
[ € 236.315 – € 300.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.280[ € 248.216 – € 274.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.002[ € 262.116 – € 289.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 76 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.540 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.319Sinds september +1,3%
+€ 37.22812 maanden +16,1%
+€ 28.26712 mnd vs. NL +12,2%
Rozenhof 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.540 voor Rozenhof 76 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 76 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.002. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.540.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 76
€ 276.002[ € 262.116 – € 289.707 ]
Verkoper houdt over€ 271.716−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.672+€ 7.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 76 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 76
Onder gem. in buurt Epe NoordBoven gem.
€ 261.280[ € 248.216 – € 274.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Noord
€ 991.400[ € 339.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 76 adviseren wij in een bod van € 276.002, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.280 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.540+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.002+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.802+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 76 zal in bij een vraagprijs van € 261.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 76 in Epe bedragen € 1.394 per maand bij een woningwaarde van € 268.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 76

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.540
Verwachte verkoopprijs€ 276.002
Verwachte vraagprijs€ 261.280
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (31%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 38, 8161AC Epe
Eper Veste 38
1968 · 72 m²
€ 263.615
Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 272.711
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 263.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.540 is Rozenhof 76 een van de meer betaalbare woningen in Epe Noord. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 76 in Epe.

Wat is Rozenhof 76 in Epe waard?
Rozenhof 76 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.540 (bandbreedte € 236.315 – € 300.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 76 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 76 in Epe is in oktober 2026 € 261.280 (bandbreedte € 248.216 – € 274.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 76 in Epe?
Voor Rozenhof 76 adviseren wij een bod van € 276.002 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 76 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 76 in Epe bedragen € 1.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 76 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 76 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 37.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 76 ligt rond € 268.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 76?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.