Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhoflaan 3

8161BG Epe

Te koop
131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.623
+16,1%
[ € 627.108 – € 798.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.879[ € 689.624 – € 762.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhoflaan 3 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.623 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.807Sinds september +1,3%
+€ 98.79112 maanden +16,1%
+€ 75.01012 mnd vs. NL +12,2%
Rozenhoflaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.623 voor Rozenhoflaan 3 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhoflaan 3 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.879. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 712.623.

Verwachte verkoopprijs Rozenhoflaan 3
€ 724.879[ € 689.624 – € 762.216 ]
Verkoper houdt over€ 715.655−€ 9.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.527+€ 16.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.655

Wat is de vraagprijs?

Rozenhoflaan 3 in Epe staat in te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.328 per m².

Vraagprijs Rozenhoflaan 3
Onder gem. in buurt Epe NoordBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.328[ € 5.062 – € 5.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Noord
€ 991.400[ € 339.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhoflaan 3 adviseren wij in een bod van € 724.879, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.623+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.879+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.123+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhoflaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhoflaan 3 in Epe bedragen € 3.609 per maand bij een woningwaarde van € 712.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.485
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhoflaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte1.580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.623
Verwachte verkoopprijs€ 724.879
Vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Noord→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Noord besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (31%)
D (14%)
E (15%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Epe Noord

Epe Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eper Veste 38, 8161AC Epe
Eper Veste 38
1968 · 72 m²
€ 263.615
Straatbeeld van Eper Veste 54, 8161AC Epe
Eper Veste 54
1968 · 72 m²
€ 272.711
Straatbeeld van Eper Veste 96, 8161AE Epe
Eper Veste 96
1968 · 72 m²
€ 263.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.623 zit Rozenhoflaan 3 in het middensegment van Epe Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenhoflaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhoflaan 3 in Epe.

Wat is Rozenhoflaan 3 in Epe waard?
Rozenhoflaan 3 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.623 (bandbreedte € 627.108 – € 798.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epe Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenhoflaan 3 in Epe?
Rozenhoflaan 3 in Epe staat in oktober 2026 te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhoflaan 3 in Epe?
Voor Rozenhoflaan 3 adviseren wij een bod van € 724.879 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhoflaan 3 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhoflaan 3 in Epe bedragen € 3.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.485 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhoflaan 3 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhoflaan 3 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 98.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhoflaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Noord is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhoflaan 3 ligt rond € 712.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhoflaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenhoflaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.