Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternpassage 28

8161HP Epe

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.804
+16,1%
[ € 445.108 – € 566.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.299[ € 468.634 – € 517.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.626[ € 492.534 – € 544.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternpassage 28 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.804 (€ 4.727 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.251Sinds september +1,3%
+€ 70.11912 maanden +16,1%
+€ 53.24012 mnd vs. NL +12,2%
Sternpassage 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.804 voor Sternpassage 28 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternpassage 28 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.626. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.804.

Verwachte verkoopprijs Sternpassage 28
€ 518.626[ € 492.534 – € 544.380 ]
Verkoper houdt over€ 511.671−€ 6.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.149+€ 12.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternpassage 28 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Sternpassage 28
Onder gem. in buurt Epe CentrumBoven gem.
€ 493.299[ € 468.634 – € 517.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Centrum
€ 711.273[ € 400.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternpassage 28 adviseren wij in een bod van € 518.626, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.299 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.804+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.626+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.557+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternpassage 28 zal in bij een vraagprijs van € 493.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternpassage 28 in Epe bedragen € 2.579 per maand bij een woningwaarde van € 505.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternpassage 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.804
Verwachte verkoopprijs€ 518.626
Verwachte vraagprijs€ 493.299
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Centrum→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Epe Centrum

Epe Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Weertslaan 18, 8162DP Epe
Burgemeester Weertslaan 18
2001 · 135 m²
€ 766.075
Straatbeeld van Loper 17, 8162KD Epe
Loper 17
1995 · 133 m²
€ 550.013
Straatbeeld van Veldkampweg 3, 8162PV Epe
Veldkampweg 3
2000 · 202 m²
€ 698.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sternpassage 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Epe Centrum willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sternpassage 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternpassage 28 in Epe.

Wat is Sternpassage 28 in Epe waard?
Sternpassage 28 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.804 (bandbreedte € 445.108 – € 566.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epe Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternpassage 28 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Sternpassage 28 in Epe is in oktober 2026 € 493.299 (bandbreedte € 468.634 – € 517.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternpassage 28 in Epe?
Voor Sternpassage 28 adviseren wij een bod van € 518.626 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternpassage 28 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Sternpassage 28 in Epe bedragen € 2.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternpassage 28 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternpassage 28 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 70.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternpassage 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Centrum is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Sternpassage 28 ligt rond € 505.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternpassage 28?
Huishoudens in de buurt van Sternpassage 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.