Huiswaardemeter

Woningwaarde van Zelmstraat 8

8162AV Epe

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.826
+16,1%
[ € 546.327 – € 695.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.653[ € 578.220 – € 639.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.243[ € 601.349 – € 664.649 ]

Wat is mijn huis waard?

van Zelmstraat 8 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.826 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.673Sinds september +1,3%
+€ 86.06512 maanden +16,1%
+€ 65.34812 mnd vs. NL +12,2%
van Zelmstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.826 voor van Zelmstraat 8 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Zelmstraat 8 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.243. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 620.826.

Verwachte verkoopprijs van Zelmstraat 8
€ 633.243[ € 601.349 – € 664.649 ]
Verkoper houdt over€ 625.027−€ 8.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.058+€ 14.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Zelmstraat 8 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs van Zelmstraat 8
Onder gem. in buurt Epe CentrumBoven gem.
€ 608.653[ € 578.220 – € 639.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Centrum
€ 711.273[ € 400.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Zelmstraat 8 adviseren wij in een bod van € 633.243, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.653 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.826+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.243+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.905+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Zelmstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 608.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Zelmstraat 8 in Epe bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 620.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.036
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Zelmstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.826
Verwachte verkoopprijs€ 633.243
Verwachte vraagprijs€ 608.653
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Centrum→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Epe Centrum

Epe Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerdplein 22, 8162AX Epe
Bongerdplein 22
1960 · 161 m²
€ 498.900
Straatbeeld van Slathstraat 6, 8161CB Epe
Slathstraat 6
1935 · 180 m²
€ 969.868
Straatbeeld van Bongerdplein 25, 8162AX Epe
Bongerdplein 25
1960 · 117 m²
€ 499.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.826 ligt van Zelmstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Epe Centrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Zelmstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Zelmstraat 8 in Epe.

Wat is van Zelmstraat 8 in Epe waard?
van Zelmstraat 8 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.826 (bandbreedte € 546.327 – € 695.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epe Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Zelmstraat 8 in Epe?
De verwachte vraagprijs van van Zelmstraat 8 in Epe is in oktober 2026 € 608.653 (bandbreedte € 578.220 – € 639.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op van Zelmstraat 8 in Epe?
Voor van Zelmstraat 8 adviseren wij een bod van € 633.243 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Zelmstraat 8 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van van Zelmstraat 8 in Epe bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.036 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Zelmstraat 8 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Zelmstraat 8 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 86.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Zelmstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Centrum is € 450.000. De geschatte marktwaarde van van Zelmstraat 8 ligt rond € 620.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Zelmstraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Zelmstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.