Woningwaarde Melkerstraat 6, Erp (5469SL)

Wat is mijn huis waard?

Melkerstraat 6 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.387 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.092Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 36.03012 maanden +6,6%+6,6%

+€ 15.01812 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Melkerstraat 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.387 voor Melkerstraat 6 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkerstraat 6 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 595.941. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 578.387.

Verwachte verkoopprijs Melkerstraat 6

€ 595.941[ € 565.813 – € 625.372 ]

Verkoper houdt over€ 588.136−€ 7.805 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 610.010+€ 14.069 kosten koper

Verkoopprijs€ 595.941

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 588.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkerstraat 6 in Erp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 561.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Melkerstraat 6

Onder gem. in ErpBoven gem.

€ 561.350[ € 533.283 – € 589.418 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]

Gem. vraagprijs in Erp

€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkerstraat 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 595.941, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.350 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.387+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 595.941+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 625.738+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkerstraat 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 561.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkerstraat 6 in Erp bedragen € 2.949 per maand bij een woningwaarde van € 578.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 778.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.949/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828

OZB€ 42

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.949

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkerstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980

Woonoppervlakte149 m²

Perceeloppervlakte587 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.387

Verwachte verkoopprijs€ 595.941

Verwachte vraagprijs€ 561.350

Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→

PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (37%)

B (20%)

C (31%)

D (6%)

E (2%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km

Overstapstation16,2 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.387 ligt Melkerstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Empeldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melkerstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkerstraat 6 in Erp.

Wat is Melkerstraat 6 in Erp waard?

Melkerstraat 6 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.387 (bandbreedte € 508.981 – € 647.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Empeldonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Melkerstraat 6 in Erp?

De verwachte vraagprijs van Melkerstraat 6 in Erp is in oktober 2026 € 561.350 (bandbreedte € 533.283 – € 589.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.

Hoeveel moet ik overbieden op Melkerstraat 6 in Erp?

Voor Melkerstraat 6 adviseren wij een bod van € 595.941 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Melkerstraat 6 in Erp?

De geschatte bruto maandlasten van Melkerstraat 6 in Erp bedragen € 2.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Melkerstraat 6 in Erp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Melkerstraat 6 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkerstraat 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Melkerstraat 6 ligt rond € 578.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Melkerstraat 6?

Huishoudens in de buurt van Melkerstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Melkerstraat 6

Onderhoudsstaat en woningwaarde