Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Dorsent 9

5469TH Erp

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.568
+6,6%
[ € 352.500 – € 448.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.807[ € 369.367 – € 408.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.685[ € 391.898 – € 433.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Dorsent 9 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.568 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,5%
+€ 24.95312 maanden +6,6%
+€ 10.40112 mnd vs. NL +2,8%
Klein Dorsent 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.568 voor Klein Dorsent 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Dorsent 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.685. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.568.

Verwachte verkoopprijs Klein Dorsent 9
€ 412.685[ € 391.898 – € 433.150 ]
Verkoper houdt over€ 406.895−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.089+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Dorsent 9 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Dorsent 9
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 388.807[ € 369.367 – € 408.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.620 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Dorsent 9 adviseren wij in een bod van € 412.685, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.807 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.568+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.685+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.319+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Dorsent 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Dorsent 9 in Erp bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 400.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Dorsent 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.568
Verwachte verkoopprijs€ 412.685
Verwachte vraagprijs€ 388.807
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtEmpeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Empeldonk besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (31%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Empeldonk

Empeldonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Dorsent 2, 5469TJ Erp
Klein Dorsent 2
1980 · 116 m²
€ 391.759
Straatbeeld van Ottenstraat 15, 5469CZ Erp
Ottenstraat 15
1968 · 177 m²
€ 552.857
Straatbeeld van Julianasingel 36, 5469AJ Erp
Julianasingel 36
1974 · 149 m²
€ 550.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.568 is Klein Dorsent 9 een van de meer betaalbare woningen in Empeldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klein Dorsent 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Dorsent 9 in Erp.

Wat is Klein Dorsent 9 in Erp waard?
Klein Dorsent 9 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.568 (bandbreedte € 352.500 – € 448.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Empeldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Dorsent 9 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Klein Dorsent 9 in Erp is in oktober 2026 € 388.807 (bandbreedte € 369.367 – € 408.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Dorsent 9 in Erp?
Voor Klein Dorsent 9 adviseren wij een bod van € 412.685 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Dorsent 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Dorsent 9 in Erp bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Dorsent 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Dorsent 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Dorsent 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Empeldonk is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Klein Dorsent 9 ligt rond € 400.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Dorsent 9?
Huishoudens in de buurt van Klein Dorsent 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Empeldonk heeft 35% van de woningen zonnepanelen.