Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandseweg 32

4871CH Etten-Leur

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.030
+17,2%
[ € 406.586 – € 517.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.290[ € 425.876 – € 470.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.191[ € 451.854 – € 499.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandseweg 32 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.030 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.077Sinds september +1,3%
+€ 67.87312 maanden +17,2%
+€ 52.60312 mnd vs. NL +13,3%
Brandseweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.030 voor Brandseweg 32 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandseweg 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.191. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.030.

Verwachte verkoopprijs Brandseweg 32
€ 476.191[ € 451.854 – € 499.418 ]
Verkoper houdt over€ 469.703−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.865+€ 11.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandseweg 32 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.898 per m².

Verwachte vraagprijs Brandseweg 32
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 448.290[ € 425.876 – € 470.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.898[ € 3.703 – € 4.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandseweg 32 adviseren wij in een bod van € 476.191, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.290 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.030+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.191+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.001+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandseweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 448.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandseweg 32 in Etten-Leur bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 462.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandseweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.030
Verwachte verkoopprijs€ 476.191
Verwachte vraagprijs€ 448.290
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 419.866
Straatbeeld van Achtersteven 46, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 46
1998 · 108 m²
€ 492.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandseweg 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Keen willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brandseweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandseweg 32 in Etten-Leur.

Wat is Brandseweg 32 in Etten-Leur waard?
Brandseweg 32 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.030 (bandbreedte € 406.586 – € 517.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandseweg 32 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Brandseweg 32 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 448.290 (bandbreedte € 425.876 – € 470.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandseweg 32 in Etten-Leur?
Voor Brandseweg 32 adviseren wij een bod van € 476.191 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandseweg 32 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Brandseweg 32 in Etten-Leur bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandseweg 32 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandseweg 32 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 67.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandseweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Brandseweg 32 ligt rond € 462.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandseweg 32?
Huishoudens in de buurt van Brandseweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.