Huizenprijzen Noord woongebied (Etten-Leur)
Wijk in Etten-Leur · 8.363 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Noord woongebied
Huizenprijzen Noord woongebied : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Noord woongebied bedraagt in augustus 2026 € 539.189. Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden. Noord woongebied groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Noord woongebied
De huizenprijzen in Noord woongebied verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.246 per m². De duurste buurten zijn Sander-Banken 1 en Noord 4 met vierkante meterprijzen tot € 5.854 per m², terwijl buurten als Noord 3 en Attelaken goedkopere opties bieden.
| Attelaken | € 559.392 | € 3.291 per m² | +4% |
| Baai 1 | € 411.303 | € 4.284 per m² | -24% |
| Baai 2 | € 392.284 | € 3.736 per m² | -27% |
| Baai 3 | € 466.549 | € 3.732 per m² | -13% |
| Baai 4 | € 451.874 | € 3.674 per m² | -16% |
| De Grient | € 461.328 | € 3.661 per m² | -14% |
| De Keen | € 584.969 | € 4.270 per m² | +8% |
| Noord 1 | € 497.740 | € 3.919 per m² | -8% |
| Noord 2 | € 452.204 | € 3.768 per m² | -16% |
| Noord 3 | € 423.680 | € 3.621 per m² | -21% |
| Noord 4 | € 553.064 | € 5.318 per m² | +3% |
| Sander-Banken 1 | € 521.046 | € 5.854 per m² | -3% |
| Sander-Banken 2 | € 624.384 | € 4.190 per m² | +16% |
| Sander-Banken 3 | € 587.589 | € 4.197 per m² | +9% |
| Sander-Banken 4 | € 566.556 | € 4.532 per m² | +5% |
| Schoenmakershoek | € 637.599 | € 4.688 per m² | +18% |
Duurste straten in Noord woongebied
De duurste straat in Noord woongebied is Tamboerhof met een gemiddelde huizenprijs van € 1.184.722. De meest betaalbare straat is Luikstraat (€ 362.001).
- Tamboerhof€ 1.184.722
- Kwadestraat€ 1.086.879
- Gildebroederstraat€ 1.072.988
- Herautstraat€ 1.026.208
- Hoofdmanweg€ 1.014.422
- Plantijnlaan€ 304.393
- Van Rooylaan€ 336.201
- Kerkakker€ 339.602
- Bootstraat€ 347.437
- Luikstraat€ 362.001
Hoeveel wordt er overboden in Noord woongebied?
Overbieden in Noord woongebied is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,6%. Vooral Baai 2 en Baai 1 zijn in Noord woongebied gewild. In minder populaire buurten zoals Sander-Banken 2 en Schoenmakershoek liggen de overbiedingen lager.
- Sander-Banken 2+5,5%
- Schoenmakershoek+5,6%
- Attelaken+5,7%
- Sander-Banken 3+5,7%
- De Keen+5,7%
Is Noord woongebied duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 539.189 (€ 4.485 per m²) is Noord woongebied in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 119.820 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Noord woongebied?
In Noord woongebied staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 509.340 (€ 4.011 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Noord woongebied is 66% koopwoning en 34% huurwoning.
Woningen te koop in Noord woongebied
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Noord woongebied?
De huizenprijzen in Noord woongebied stegen tussen 2020 en 2022 met +31,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Noord woongebied sterk met +16,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Noord woongebied in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Noord woongebied betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Noord woongebied
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Noord woongebied.