Huizenprijzen Noord woongebied (Etten-Leur)
Wijk in Etten-Leur · 8.363 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Noord woongebied
Huizenprijzen Noord woongebied : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Noord woongebied bedraagt in juni 2026 € 544.249. Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden. Noord woongebied groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Noord woongebied
De huizenprijzen in Noord woongebied verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.285 per m². De duurste buurten zijn Sander-Banken 1 en Noord 4 met vierkante meterprijzen tot € 5.921 per m², terwijl buurten als Noord 3 en Attelaken goedkopere opties bieden.
| Attelaken | € 558.261 | € 3.284 per m² | +3% |
| Baai 1 | € 416.161 | € 4.335 per m² | -24% |
| Baai 2 | € 394.927 | € 3.761 per m² | -27% |
| Baai 3 | € 469.682 | € 3.757 per m² | -14% |
| Baai 4 | € 453.528 | € 3.687 per m² | -17% |
| De Grient | € 464.017 | € 3.683 per m² | -15% |
| De Keen | € 590.850 | € 4.313 per m² | +9% |
| Noord 1 | € 503.655 | € 3.966 per m² | -7% |
| Noord 2 | € 456.298 | € 3.802 per m² | -16% |
| Noord 3 | € 426.284 | € 3.643 per m² | -22% |
| Noord 4 | € 563.756 | € 5.421 per m² | +4% |
| Sander-Banken 1 | € 526.982 | € 5.921 per m² | -3% |
| Sander-Banken 2 | € 636.885 | € 4.274 per m² | +17% |
| Sander-Banken 3 | € 593.302 | € 4.238 per m² | +9% |
| Sander-Banken 4 | € 573.659 | € 4.589 per m² | +5% |
| Schoenmakershoek | € 642.883 | € 4.727 per m² | +18% |
Duurste straten in Noord woongebied
De duurste straat in Noord woongebied is Tamboerhof met een gemiddelde huizenprijs van € 1.197.566. De meest betaalbare straat is Eikstraat (€ 366.775).
- Tamboerhof€ 1.197.566
- Kwadestraat€ 1.089.544
- Hoofdmanweg€ 1.086.073
- Gildebroederstraat€ 1.077.507
- Herautstraat€ 1.041.379
- Plantijnlaan€ 309.199
- Van Rooylaan€ 338.395
- Kerkakker€ 346.355
- Bootstraat€ 349.462
- Eikstraat€ 366.775
Hoeveel wordt er overboden in Noord woongebied?
Overbieden in Noord woongebied is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +6,5%. Vooral Baai 2 en Baai 1 zijn in Noord woongebied gewild. In minder populaire buurten zoals Sander-Banken 2 en Schoenmakershoek liggen de overbiedingen lager.
- Sander-Banken 2+5,5%
- Schoenmakershoek+5,6%
- Sander-Banken 3+5,6%
- Attelaken+5,7%
- De Keen+5,7%
Is Noord woongebied duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 544.249 (€ 4.524 per m²) is Noord woongebied in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 120.944 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Noord woongebied?
In Noord woongebied staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 514.210 (€ 4.049 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Noord woongebied is 66% koopwoning en 34% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Noord woongebied?
De huizenprijzen in Noord woongebied stegen tussen 2020 en 2022 met +31,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Noord woongebied sterk met +16,2%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Noord woongebied in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Noord woongebied betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Noord woongebied
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Noord woongebied.