Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinaker 20

4871DH Etten-Leur

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.555
+17,2%
[ € 449.288 – € 571.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.252[ € 470.489 – € 520.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.331[ € 499.659 – € 552.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinaker 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.555 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.715Sinds september +1,3%
+€ 75.00212 maanden +17,2%
+€ 58.12812 mnd vs. NL +13,3%
Spinaker 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.555 voor Spinaker 20 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinaker 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.331. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.555.

Verwachte verkoopprijs Spinaker 20
€ 526.331[ € 499.659 – € 552.256 ]
Verkoper houdt over€ 519.291−€ 7.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.008+€ 12.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinaker 20 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Spinaker 20
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 495.252[ € 470.489 – € 520.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinaker 20 adviseren wij in een bod van € 526.331, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.252 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.555+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.331+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.648+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinaker 20 zal in bij een vraagprijs van € 495.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinaker 20 in Etten-Leur bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 510.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinaker 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.555
Verwachte verkoopprijs€ 526.331
Verwachte vraagprijs€ 495.252
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 419.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.555 zit Spinaker 20 in het middensegment van De Keen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinaker 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinaker 20 in Etten-Leur.

Wat is Spinaker 20 in Etten-Leur waard?
Spinaker 20 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.555 (bandbreedte € 449.288 – € 571.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinaker 20 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Spinaker 20 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 495.252 (bandbreedte € 470.489 – € 520.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinaker 20 in Etten-Leur?
Voor Spinaker 20 adviseren wij een bod van € 526.331 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinaker 20 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Spinaker 20 in Etten-Leur bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinaker 20 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinaker 20 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 75.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinaker 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Spinaker 20 ligt rond € 510.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinaker 20?
Huishoudens in de buurt van Spinaker 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.