Huiswaardemeter

Woningwaarde Plecht 9

4871DV Etten-Leur

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.031
+17,2%
[ € 438.267 – € 557.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.367[ € 459.199 – € 507.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.140[ € 487.210 – € 538.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Plecht 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.031 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.551Sinds september +1,3%
+€ 73.16212 maanden +17,2%
+€ 56.70212 mnd vs. NL +13,3%
Plecht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.031 voor Plecht 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plecht 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.140. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.031.

Verwachte verkoopprijs Plecht 9
€ 513.140[ € 487.210 – € 538.495 ]
Verkoper houdt over€ 506.245−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.553+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plecht 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Plecht 9
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 483.367[ € 459.199 – € 507.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plecht 9 adviseren wij in een bod van € 513.140, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 483.367 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.031+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.140+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.797+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plecht 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plecht 9 in Etten-Leur bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 498.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plecht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.031
Verwachte verkoopprijs€ 513.140
Verwachte vraagprijs€ 483.367
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plecht 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Keen willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plecht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plecht 9 in Etten-Leur.

Wat is Plecht 9 in Etten-Leur waard?
Plecht 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.031 (bandbreedte € 438.267 – € 557.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plecht 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Plecht 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 483.367 (bandbreedte € 459.199 – € 507.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Plecht 9 in Etten-Leur?
Voor Plecht 9 adviseren wij een bod van € 513.140 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plecht 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Plecht 9 in Etten-Leur bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plecht 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plecht 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 73.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plecht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Plecht 9 ligt rond € 498.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plecht 9?
Huishoudens in de buurt van Plecht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.