Huiswaardemeter

Woningwaarde Boegspriet 44

4871DW Etten-Leur

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.643
+17,2%
[ € 520.646 – € 662.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.930[ € 545.234 – € 602.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.903[ € 579.039 – € 639.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Boegspriet 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.643 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.782Sinds september +1,3%
+€ 86.91412 maanden +17,2%
+€ 67.36012 mnd vs. NL +13,3%
Boegspriet 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.643 voor Boegspriet 44 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boegspriet 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.903. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 591.643.

Verwachte verkoopprijs Boegspriet 44
€ 609.903[ € 579.039 – € 639.990 ]
Verkoper houdt over€ 601.944−€ 7.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.251+€ 14.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boegspriet 44 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs Boegspriet 44
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 573.930[ € 545.234 – € 602.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boegspriet 44 adviseren wij in een bod van € 609.903, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.930 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.643+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.903+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.398+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boegspriet 44 zal in bij een vraagprijs van € 573.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boegspriet 44 in Etten-Leur bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 591.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boegspriet 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.643
Verwachte verkoopprijs€ 609.903
Verwachte vraagprijs€ 573.930
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 34, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 34
1998 · 166 m²
€ 584.640
Straatbeeld van Keenseweg 3, 4871DS Etten-Leur
Keenseweg 3
1998 · 130 m²
€ 516.442
Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 419.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.643 ligt Boegspriet 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boegspriet 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boegspriet 44 in Etten-Leur.

Wat is Boegspriet 44 in Etten-Leur waard?
Boegspriet 44 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.643 (bandbreedte € 520.646 – € 662.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boegspriet 44 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Boegspriet 44 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 573.930 (bandbreedte € 545.234 – € 602.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Boegspriet 44 in Etten-Leur?
Voor Boegspriet 44 adviseren wij een bod van € 609.903 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boegspriet 44 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Boegspriet 44 in Etten-Leur bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boegspriet 44 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boegspriet 44 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 86.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boegspriet 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Boegspriet 44 ligt rond € 591.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boegspriet 44?
Huishoudens in de buurt van Boegspriet 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.