Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorsteven 4

4871DX Etten-Leur

237 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.890
+17,2%
[ € 681.903 – € 867.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.714[ € 717.928 – € 793.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.553[ € 754.542 – € 833.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorsteven 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.890 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.192Sinds september +1,3%
+€ 113.83312 maanden +17,2%
+€ 88.22312 mnd vs. NL +13,3%
Voorsteven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.890 voor Voorsteven 4 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorsteven 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.553. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 774.890.

Verwachte verkoopprijs Voorsteven 4
€ 794.553[ € 754.542 – € 833.969 ]
Verkoper houdt over€ 784.563−€ 9.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.594+€ 18.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorsteven 4 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Voorsteven 4
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 755.714[ € 717.928 – € 793.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorsteven 4 adviseren wij in een bod van € 794.553, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 755.714 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.890+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.553+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.281+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorsteven 4 zal in bij een vraagprijs van € 755.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorsteven 4 in Etten-Leur bedragen € 3.933 per maand bij een woningwaarde van € 774.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorsteven 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.890
Verwachte verkoopprijs€ 794.553
Verwachte vraagprijs€ 755.714
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersteven 10, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 10
1998 · 244 m²
€ 784.159
Straatbeeld van Voorsteven 16, 4871DX Etten-Leur
Voorsteven 16
1999 · 283 m²
€ 916.618
Straatbeeld van Kromhout 1, 4871DZ Etten-Leur
Kromhout 1
1998 · 300 m²
€ 1.102.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorsteven 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.890 duidelijk in het hogere segment van De Keen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorsteven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorsteven 4 in Etten-Leur.

Wat is Voorsteven 4 in Etten-Leur waard?
Voorsteven 4 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.890 (bandbreedte € 681.903 – € 867.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorsteven 4 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Voorsteven 4 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 755.714 (bandbreedte € 717.928 – € 793.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorsteven 4 in Etten-Leur?
Voor Voorsteven 4 adviseren wij een bod van € 794.553 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorsteven 4 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Voorsteven 4 in Etten-Leur bedragen € 3.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorsteven 4 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorsteven 4 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 113.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorsteven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Voorsteven 4 ligt rond € 774.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorsteven 4?
Huishoudens in de buurt van Voorsteven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.