Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuyperdreef 8

4871GE Etten-Leur

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.213
+17,2%
[ € 274.747 – € 349.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.159[ € 287.051 – € 317.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.602[ € 306.283 – € 338.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuyperdreef 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.213 (€ 3.469 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds september +1,3%
+€ 45.86512 maanden +17,2%
+€ 35.54612 mnd vs. NL +13,3%
Kuyperdreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.213 voor Kuyperdreef 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuyperdreef 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.602. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.213.

Verwachte verkoopprijs Kuyperdreef 8
€ 322.602[ € 306.283 – € 338.524 ]
Verkoper houdt over€ 317.803−€ 4.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.204+€ 8.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuyperdreef 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Kuyperdreef 8
Onder gem. in Noord woongebiedBoven gem.
€ 302.159[ € 287.051 – € 317.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Noord woongebied
€ 684.483[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuyperdreef 8 adviseren wij in een bod van € 322.602, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.159 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.213+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.602+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.732+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuyperdreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 302.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuyperdreef 8 in Etten-Leur bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 312.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuyperdreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.213
Verwachte verkoopprijs€ 322.602
Verwachte vraagprijs€ 302.159
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtSander-Banken 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sander-Banken 3 besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (51%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sander-Banken 3

Sander-Banken 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkhorst 3, 4871HH Etten-Leur
Heemskerkhorst 3
1993 · 103 m²
€ 489.487
Straatbeeld van Piersonhorst 25, 4871HG Etten-Leur
Piersonhorst 25
1994 · 115 m²
€ 407.903
Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 22, 4871HA Etten-Leur
Johan van Oldenbarneveltlaan 22
1994 · 127 m²
€ 399.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.213 is Kuyperdreef 8 een van de meer betaalbare woningen in Sander-Banken 3. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuyperdreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur.

Wat is Kuyperdreef 8 in Etten-Leur waard?
Kuyperdreef 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.213 (bandbreedte € 274.747 – € 349.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sander-Banken 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 302.159 (bandbreedte € 287.051 – € 317.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuyperdreef 8 in Etten-Leur?
Voor Kuyperdreef 8 adviseren wij een bod van € 322.602 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuyperdreef 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 45.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuyperdreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sander-Banken 3 is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kuyperdreef 8 ligt rond € 312.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuyperdreef 8?
Huishoudens in de buurt van Kuyperdreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sander-Banken 3 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.