Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkenbroek 13

4871JD Etten-Leur

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.040
+17,2%
[ € 378.435 – € 481.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.246[ € 396.384 – € 438.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.226[ € 420.563 – € 464.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkenbroek 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.040 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.656Sinds september +1,3%
+€ 63.17412 maanden +17,2%
+€ 48.96112 mnd vs. NL +13,3%
Vinkenbroek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.040 voor Vinkenbroek 13 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkenbroek 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.226. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.040.

Verwachte verkoopprijs Vinkenbroek 13
€ 443.226[ € 420.563 – € 464.833 ]
Verkoper houdt over€ 437.101−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.241+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkenbroek 13 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkenbroek 13
Onder gem. in buurt De KeenBoven gem.
€ 417.246[ € 396.384 – € 438.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Keen
€ 958.357[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkenbroek 13 adviseren wij in een bod van € 443.226, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.246 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.040+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.226+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.387+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkenbroek 13 zal in bij een vraagprijs van € 417.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkenbroek 13 in Etten-Leur bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 430.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkenbroek 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.040
Verwachte verkoopprijs€ 443.226
Verwachte vraagprijs€ 417.246
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtDe Keen→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Keen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (61%)
B (34%)
C (5%)
D (0%)

Wonen in De Keen

De Keen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenkwartier 33, 4871CJ Etten-Leur
Havenkwartier 33
2005 · 114 m²
€ 419.866
Straatbeeld van Achtersteven 64, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 64
1998 · 113 m²
€ 479.643
Straatbeeld van Achtersteven 46, 4871DK Etten-Leur
Achtersteven 46
1998 · 108 m²
€ 492.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vinkenbroek 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.040 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Keen willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vinkenbroek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur.

Wat is Vinkenbroek 13 in Etten-Leur waard?
Vinkenbroek 13 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.040 (bandbreedte € 378.435 – € 481.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Keen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 417.246 (bandbreedte € 396.384 – € 438.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkenbroek 13 in Etten-Leur?
Voor Vinkenbroek 13 adviseren wij een bod van € 443.226 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkenbroek 13 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkenbroek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Keen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Vinkenbroek 13 ligt rond € 430.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkenbroek 13?
Huishoudens in de buurt van Vinkenbroek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Keen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.